山東共有產權房：煙臺嘗鮮可享房價“九折”優(yōu)惠

    6日上午，煙臺市住建局召開新聞發(fā)布會，煙臺將在省內地級市中率先推出首批1476套共有產權住房。購買人可先購買共有產權房70%的產權，2年之后再決定是否購買剩余的30%，12月7日起開始受理申請。

    出售產權比例為70%申請須獲得資格證

    據了解，為更好地滿足住房困難群眾的多元化住房需求，完善煙臺市住房保障體系，煙臺市率先出臺《煙臺市共有產權住房管理試行辦法》，并于2017年12月向社會推出首批共有產權住房1476套。

    煙臺市住房保障中心副主任遲喬介紹，根據住房保障有關政策規(guī)定，目前市中心區(qū)(芝罘區(qū)、萊山區(qū))保障性住房和共有產權住房已具備申請條件，即日起同步受理申請。申請本批次保障性住房或共有產權住房的家庭，為已經獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內的家庭。其中，已經承租保障性住房的家庭可以申請共有產權住房，但不得再次申請保障性住房，在選購共有產權住房交房后3個月內須退回所承租的保障性住房。

    本批次可供出售的共有產權住房共1476套，錦繡家園項目1254套，單套建筑面積為54㎡—97.77㎡，房屋狀態(tài)為毛坯房，經物價等部門核定的銷售基準價格為6150元/㎡，出售產權比例為70%；錦繡新天地項目222套，單套建筑面積58.46㎡—90.68㎡，房屋狀態(tài)為毛坯房，經物價等部門核定的銷售基準價格為5970元/㎡，出售產權比例為70%。

    單價僅4305元/㎡剩余產權2年后可買回

    這個價格是如何確定的呢？據介紹，共有產權住房屬于出售性質，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格，向購房人出售70%產權，剩余30%產權歸出售人所有，購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產權，擁有完全產權并可上市交易。對此，遲喬解釋說，相當于商品房打了九折后，花七成錢就能買到房子，這七成部分還能貸款。貸款首付三成的話，購買人只需花幾萬元就能實現“住房夢”。像煙臺市物價局核定的錦繡家園基準價是6150元/㎡，承購人實際購買的單價為6150×70%=4305元。

    據介紹，本批共有產權住房交房時間為2018年3月31日前，具體按《共有產權住房銷售合同》約定執(zhí)行。

    遲喬介紹，購房人可以不購回剩余的30%產權，與出售人長期共有，直至該房屋出售或購房人需購置其他住房。共有產權保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求，還大大化解了他們一次性 交納房款的經濟壓力。

    遲喬稱，自2017年以后，煙臺商品住房價格上漲速度較快，芝罘區(qū)目前平均價格達到9000元/m2，煙臺積極推出共有產權房，是煙臺的重要民生工程之一，能極大地緩解住房困難家庭購房難問題，對抑制商品住房的價格上漲也有著積極的意義。

    項目均為現房多數是小高層

    錦繡家園項目位于萊山經濟技術開發(fā)區(qū)，西鄰董家莊，東靠石家疃，58路公交到達，本批次1254套房源均為小高層建筑。6日18時許，記者來到了位于福順路附近的錦繡家園小區(qū)，目前小區(qū)是已建成的現房，綠化也已基本完成。傍晚時分，小區(qū)內已經亮起了不少燈。據了解，該小區(qū)是經濟適用房和廉租房項目，目前已有不少申請經濟適用房的業(yè)主入住。住在9號樓2單元902房的夏志燈告訴記者，他申請的是經濟適用房，去年搬進來的。“我們家80多平方米，兩室一廳，戶型挺不錯?！毕闹緹粽f，家里是電暖，挺暖和的，“冬天老家冷，就把在棲霞老家的岳父接過來過冬?！庇浾呖吹?，客廳里直接鋪著被褥，其岳父將腳伸進被褥里取暖。夏志燈說，小區(qū)里小戶型的房子都是一室一廳，還有不少是兩室一廳的。

    另外，錦繡新天地項目的222套共有產權房，位于黃務街道辦事處套口轄區(qū)，3路、70路等公交到達，本批次房源均為高層建筑。

    擁有完全產權后可交易

    也可不回購剩余產權

    購房人共有兩年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產權，擁有完全產權并可上市交易。購房人可以不購回剩余的30%產權，與出售人長期共有。

    承租保障性住房的也可以申請

    已經承租保障性住房的家庭可以申請共有產權住房，但不得再次申請保障性住房。

    涉及家庭約1.1萬戶

    據介紹，申請本批次保障性住房或共有產權住房的家庭，為已經獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內的家庭。市住房保障中心工作人員介紹，涉及的家庭約有1.1萬戶。

    綜合評分后輪候選房

    對申請保障性住房或共有產權住房的家庭，除退役士兵家庭外，由市住房保障中心采取綜合評分的方式，按照統(tǒng)一計分原則，分別確定兩類住房的輪候選房順序。按照有關規(guī)定，對屬于有關部門認定的市級以上勞模、烈軍屬、優(yōu)撫對象、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內無經濟能力回購產權調換房屋的被征收人家庭，給予相應加分。

    明年3月底前交房

    申請共有產權住房家庭綜合評分排序情況公告，計劃于2017年12月21日發(fā)布。2018年1月6日—10日現場選購共有產權住房。本批共有產權住房交房時間為2018年3月31日前。

    住建部定性共有產權房，結合實際大膽探索優(yōu)先供應無房家庭

    今年9月21日，住建部下發(fā)《關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》(以下簡稱《意見》)，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結合本地實際，大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。

    《意見》要求，發(fā)展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象范圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規(guī)則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務，確保共有產權住房是用來住的，不是用來炒的。

    分析人士指出，未來公租房、年輕人為主要需求群體的租賃住房、流動性較差的共有產權住房、無限制但供應較少的商品房，將共同構成一線城市和熱點城市多層次的住房供應體系，成為長效機制的重要組成部分。

    據了解，北京市、上海市積極發(fā)展共有產權住房，已有階段性成效。北京目前已明確未來五年供應25萬套共有產權住房的目標。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套。《意見》提出，發(fā)展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。試點過程中應當堅持政府引導、政策支持，充分發(fā)揮市場機制的推動作用；堅持因地制宜、分類施策，滿足基本住房需求的基本原則。

    具體而言，《意見》從供應對象、管理制度、運營管理主體、規(guī)劃建設和政策支持等方面，提出了相應的指導意見。在供應對象方面，明確面向符合規(guī)定條件的住房困難群體供應，優(yōu)先供應無房家庭，具體供應對象范圍由兩市人民政府確定。這與2014年住建部等六部委發(fā)布的《關于試點城市發(fā)展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》要求明顯不同，該意見規(guī)定，共有產權住房主要與新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃相銜接，政策性商品住房主要面向住房困難的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭，以及符合規(guī)定條件的進城落戶農民和其他群體供應。為更好地建立長效機制，北京市逐漸增推共有產權房，從優(yōu)化供給結構的角度平穩(wěn)樓市。

    據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統(tǒng)計，11月份北京全市共新增土地供應14宗，其中居住類用地10宗，在這10宗宅地供應中，有4宗為共有產權房用地。