房屋價格

總價格

房屋總價包括下面幾部分費用：

1. 1.契稅

2. 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。目前長沙市契稅標準是面積144平方米以下按1%收取，面積144平方米以上按2%收取。

3. 2.維修基金

4. 物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。目前長沙市物業(yè)維修基金的標準是3%

5. 3.印花稅

6. 從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

7. 4.房屋抵押手續(xù)費

8. 2000萬元及以下的按抵押貸款額的0.2%收取。

9. 5.其他費用

10. 包括銀行工本費50元、測量成果費40元、權(quán)證費160元、國土費60元。其他48元。

11. 總結(jié)：以一個100平方米總價為30萬元的房子為例，如果一次性付款需繳納契稅3000元，物業(yè)維修基金6000元，測量成果費40元，權(quán)證費160元，國土費60元，其他費用48元合計9308元。如果辦理銀行按揭貸款，以貸款20萬元為例，則需多繳房屋抵押手續(xù)費400元，銀行工本費50元，合計9758元。

單位價格

購房單價是按照建筑面積來計算的。

1. 按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：

2. 1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；

3. 2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。

4. 但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。

5. 原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計算和分攤規(guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

樓面價格

1. 樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。

2. 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）

3. 房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

4. 樓面價的計算公式為：

5. 樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率

6. 規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

7. 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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