江西：房屋土地原先未同步登記不妨礙不動(dòng)產(chǎn)登記

    日前，江西省國(guó)土資源廳出臺(tái)相關(guān)文件明確，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中出現(xiàn)的“房屋已登記，土地未登記”的情況，應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則，分具體情形予以受理。

    據(jù)了解，江西省國(guó)土資源廳在《關(guān)于解決當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》中提出，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記，土地權(quán)屬來(lái)源合法，辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總證，但因建設(shè)單位（人）未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記的，可按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再單獨(dú)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（分戶）登記。建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)由各地土地行政主管部門(mén)據(jù)實(shí)際情況確定。

    相關(guān)意見(jiàn)還提出，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記，但建設(shè)單位（人）在國(guó)有建設(shè)用地開(kāi)發(fā)中，因手續(xù)不全而未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的，現(xiàn)權(quán)利人可憑已取得的房屋所有權(quán)證書(shū)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)，應(yīng)將上述情況書(shū)面如實(shí)告知申請(qǐng)人，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中予以體現(xiàn)。同時(shí)，將相關(guān)情況函告土地和房產(chǎn)等有關(guān)行政主管部門(mén)。

    此外，江西還規(guī)定，對(duì)房屋已登記土地未登記的不動(dòng)產(chǎn)，且房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑱?quán)利人憑房屋所有權(quán)證書(shū)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予受理。