貸款沒還清的房子如何轉(zhuǎn)賣？用這3個方法！

    沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過戶手續(xù)。

    二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買這種房子，該如何操作？

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

    二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。

    通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

    注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。

    有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。

    如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價的方式協(xié)商完成。

2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）

    轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

    也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

    轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

    假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。

    等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

    總結(jié)：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

    以上內(nèi)容僅為一般性情況，不排除各地政策中的特殊部分，建議有這方面需求的你可到當(dāng)?shù)劂y行和房產(chǎn)交易中心咨詢具體的操作方法。