任志強(qiáng)：為什么老說(shuō)房?jī)r(jià)高，我覺得還早著呢

    “真正的房?jī)r(jià)有多高呢？超過(guò)兩萬(wàn)塊錢的不到10個(gè)城市，超過(guò)一萬(wàn)的不到20個(gè)城市。去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到4000，今年10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)7000多，我們沒太搞懂，為什么你們覺得房?jī)r(jià)高，我覺得還早著呢?！?1月29日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2018：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”上如此表示。

    滿頭白發(fā)的任志強(qiáng)登臺(tái)發(fā)表觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)、調(diào)控、土地等房地產(chǎn)行業(yè)最熱點(diǎn)問(wèn)題輪番上陣，大炮威力依舊。

    下面，可以用五句話，回顧這次任志強(qiáng)的發(fā)言。

    “我沒太搞懂為什么你們老說(shuō)房?jī)r(jià)高，我覺得還早著呢?！?/strong>

    目前商品房只占住房總量的40%，而商品房房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平米的城市還不到10個(gè)，超過(guò)1萬(wàn)元/平米的城市不到20個(gè)（包含2萬(wàn)元/平米的城市）。根據(jù)去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國(guó)所有地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到4千元/平米，到今年10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)也就每平米7千多塊錢?！拔覜]太搞懂為什么你們老說(shuō)房?jī)r(jià)高，我覺得還早著呢。”

    像北京這樣的個(gè)別城市房?jī)r(jià)確實(shí)很高，那是因?yàn)槿珖?guó)最有錢的人都會(huì)到北京買房，但根據(jù)全國(guó)來(lái)講，我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。

    “老齡化？更嚴(yán)重的是年輕人獨(dú)居問(wèn)題?！?/strong>

    如果想要完成小康目標(biāo)，那么城鎮(zhèn)化率至少要達(dá)到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊？在城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)程中，老百姓對(duì)于住房還有巨大的需求。

    部分觀點(diǎn)認(rèn)為我國(guó)老齡化非常嚴(yán)重，可能導(dǎo)致住房需求量減少，但我認(rèn)為更嚴(yán)重的是年輕人的獨(dú)居問(wèn)題。北歐很多國(guó)家年輕人獨(dú)居率達(dá)到40%，父母有房子也不住，自己要單獨(dú)住，中國(guó)現(xiàn)在大概最少有7700萬(wàn)戶，獨(dú)居的增加和過(guò)去的傳統(tǒng)計(jì)算是完全兩個(gè)概念。

    我國(guó)家庭人口已經(jīng)從1984年的3.9下降到現(xiàn)在的2.8，北京上海等城市已經(jīng)降到了2.3、2.4，甚至一個(gè)人的家庭已經(jīng)占到全世界總量的25%左右。如果要把獨(dú)居的加進(jìn)來(lái)，預(yù)計(jì)中國(guó)未來(lái)城市最少有1億5千萬(wàn)戶，也就是說(shuō)，僅僅滿足獨(dú)居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內(nèi)，全國(guó)一共才建了1億5千萬(wàn)套房子，僅夠滿足上述獨(dú)居需求。

    “所有的不合理大概都在地價(jià)上。”

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信號(hào)無(wú)效，所有的價(jià)格信號(hào)都是假的，要不然高價(jià)的不讓你賣，要不然就限價(jià)。

    如果市場(chǎng)里沒有價(jià)格信號(hào)，任何人做出來(lái)的判斷一定是錯(cuò)誤的，不管是中央政府還是地方政府，也包括市場(chǎng)中所有的人，你們做的信號(hào)能是正確的嗎？不是。因?yàn)槟憧吹降氖翘摷俚男盘?hào)。既然是假的市場(chǎng)信號(hào)，怎么判斷呢？未來(lái)是漲還是跌，不知道，因?yàn)閮r(jià)格可以隨便走。這可能是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)來(lái)了，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道未來(lái)的價(jià)格是多少。