實地看房

開發(fā)商

是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè),它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。

物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

五證兩書

購房者在購房時可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

營業(yè)執(zhí)照

營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

竣工驗收報告

竣工驗收報告是指工程項目竣工之后，經(jīng)過相關(guān)部門成立的專門驗收機構(gòu)，組織專家進(jìn)行質(zhì)量評估驗收以后形成的書面報告。

小區(qū)內(nèi)外環(huán)境

小區(qū)內(nèi)布局、景觀也重要

在買房過程中，購房者會關(guān)注樓層、戶型等因素，其實小區(qū)樓棟布局也是一門學(xué)問。常見的小區(qū)樓棟布局方式有三種，分別為行列式、點群式以及合圍式，不同的樓棟布局方式關(guān)系到如何挑選好的房源。

業(yè)內(nèi)人士表示，小區(qū)布局采用行列式比較主流，這樣的小區(qū)樓棟一般采取條式單元住宅或聯(lián)排住宅成排布置。優(yōu)點是戶型一般可以做到南北通透，可以使每套房屋獲得良好的日照、通風(fēng)條件。缺點則是小區(qū)設(shè)計不美觀，公共空間的利用較為浪費。

點群式的布局結(jié)構(gòu)，那就意味著小區(qū)中心一般會有綠地、水景等，周圍的樓棟環(huán)繞而建，形成規(guī)律或不規(guī)律的布局。小區(qū)樓棟布置方式多樣，美觀度較高，但是過于散亂不利于小區(qū)的安靜與安全。

合圍式的小區(qū)樓棟一般是圍繞景觀分布的，一般分為半圍合、圍合。相較而言，合圍式擁有共有的中庭空間，更為美觀雅致。小區(qū)中活動場地、綠地布局合理，適宜業(yè)主休閑活動且環(huán)境較為安靜。但為了照顧所有樓棟可以觀賞到樓盤核心的景觀會導(dǎo)致各戶型之間的差異加大。

此外，小區(qū)景觀是每個社區(qū)著力打造和宣傳的重頭戲，無論是中心景觀組團的打造，還是宅間景觀的規(guī)劃無不考慮到了日后社區(qū)生活的觀賞性和趣味性。相比較來說，社區(qū)內(nèi)部若具備了局部的臺地、坡地、包括核心水景的合理應(yīng)用，便更能凸顯項目的品質(zhì)。

容積率

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1]  ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

樓間距

樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

通風(fēng)

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個重要的指標(biāo)。而樓間距過近的話，前樓往往會對后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

隱私

隱私保護(hù)是當(dāng)下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護(hù)不利的。試想一下，你在家里做什么事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會受到影響，是不是很麻煩？

噪音

由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決？關(guān)上窗戶嗎？通風(fēng)問題怎么辦？

安全

消防是一個大問題。有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機動車，到了發(fā)生火災(zāi)時消防車根本就開不進(jìn)來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。

綠化率

綠化率即綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。兩者都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。對購房者而言，綠化率高為好。

如果想要高品質(zhì)的生活，那就必須注重小區(qū)綠化面積的合理，擁有一個優(yōu)美自然環(huán)境的小區(qū)，不僅每天可以在小區(qū)中有個散步休閑的好地方，而且在城市污染日益嚴(yán)重的今天，綠色植物消除空氣污染的效果較好。小區(qū)綠地充足，那么在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面也會起著重要的作用。

公攤

所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 現(xiàn)行的政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

樓高

樓高指的是一座樓的高度，指建(構(gòu))筑物檐口或女兒墻頂?shù)绞彝獾仄旱南鄬Ω叨取τ谫彿空邅碚f，不同的樓高的房子最佳樓層選擇也不同。一般而言，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。（結(jié)合家中有老幼及中間層會出現(xiàn)排污管道的情況）

朝向

朝向是指房子、窗戶等坐落的方向，通常在購房中會以房屋中多數(shù)采光窗戶的朝向作為其中一個衡量標(biāo)準(zhǔn)，購房者大多喜歡坐北朝南的房屋。在建筑單元內(nèi)，一般指主要活動室主采光窗的朝向。

車位

車位配比即小區(qū)住戶擁有車數(shù)量,和小區(qū)所能提供車位的比例。購買車位配比高的小區(qū)，后期可以更大的滿足業(yè)主對停車位的需求。

梯戶比

梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個比例越大，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。

風(fēng)水

住宅風(fēng)水自古有之。是古人對自然和居住環(huán)境的理解，在現(xiàn)代社會，住宅風(fēng)水仍然有一定的意義。 住宅風(fēng)水包括住宅選址、外部風(fēng)水環(huán)境、庭院風(fēng)水、門、主、灶風(fēng)水，婚姻風(fēng)水等方面。

本稿件為住在九江網(wǎng)獨家原創(chuàng)稿件，信息僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。引用或轉(zhuǎn)載時應(yīng)注明“來源：住在九江網(wǎng)”。