廣東房協(xié)：新穗七條可操作性強將穩(wěn)定今年房價

2010-03-28 14:24:37 來源：中國新聞網【瀏覽字號：大中小】

廣州市國土局新公布的“穗七條”對今年廣州房價的影響引起此間各方猜測，廣東省房地產協(xié)會會長蔡穗聲27日接受采訪時表示，新“穗七條”措施比2007年的“穗七條”更為具體，可操作性強，對今年房價有穩(wěn)定作用。

蔡穗聲說， 1至2月廣東全省及廣州市的房價仍呈升勢，由于供求矛盾未能解決，加上亞運停工造成一定時期內供應不足，如無新措施，廣州市難以穩(wěn)定房價走勢。事實上，已有不少中介及開發(fā)商均預測廣州房價還會漲。

最新出爐的“穗七條”提出，在供地節(jié)奏上，建立用地預申請制度(俗稱“勾地”制度)，根據市場需要來確定土地出讓的時序和價格。并將重新推出限價房用地，計劃至少供應用地40萬平方米、約10000套限價房；保證保障性住房供應，今年解決約25000戶低收入家庭的住房困難。

對此，蔡穗聲表示，限價房入市，對周邊樓價將可起遏制作用；較為充裕的土地供應可平抑地價，如能落實，將影響到今年的一級土地市場價格。但新政策要形成實際的住房市場供應可能要到明年下半年，對今年樓價有穩(wěn)定作用。

蔡穗聲指，影響樓價走勢有很多因素，宏觀經濟未有根本好轉，社會資金仍集中流向房地產，都會引起樓價波動。這不是一個城市所能解決的問題。房地產市場要健康發(fā)展，取決于經濟的好轉。

將新“穗七條”與2007年的“穗七條”進行比較的話，蔡穗聲表示，新“穗七條”措施較為具體，如保障房、土地供應等均有具體數字，列入年度計劃，這是解決供求矛盾較為有力的措施。新“穗七條”明確保障房建設的主體是政府，強調加強市場監(jiān)管，可操作性和可落實性強。反之，2007年的穗七條，保障房建設強調的是調動社會積極性，鼓勵開發(fā)商參與，表明構建住房保障體系仍未得到政府的足夠重視；土地供應數量未能落到實處，實際供應量差距甚遠。隨后經濟形勢突變，樓價強烈反彈與此不無關系。

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