警惕！房價為啥一直唱漲？任志強又不小心說漏了嘴

    要說房市，全國人民還是最想聽聽任 志強怎么說，這不，蟄伏多時的任志強又“開炮”了，任志強道：“沒太搞懂為什么老說房價高 ？我覺得還早著呢！”那么，房價真的還要漲嗎？今天我們就來說說這事。

    本文主要內(nèi)容：

    1、任志強又拿房地產(chǎn)說事了

    2、城鎮(zhèn)化沒完成 房子還要繼續(xù)蓋

    3、全國平局房價仍處在較低水平

    4、地價高，房價高嗎？

    5、樓市調(diào)控需要法理支撐

    6、房價只漲不跌？“我反對”！

    1、任志強：沒太搞懂為什么老說房價高？

    昨天（11月28日），“《財經(jīng)》年會2018：預測與戰(zhàn)略”在北京舉行，蟄伏多時后，任 志強又“開炮”了，并且還是個“大炮”。

    任志強豪言道：沒太搞懂為什么老說房價高 ？我覺得還早著呢！

    重點如下：

    未來獨居預計有一億五千萬戶，為了滿足獨居人的住房需求還需要蓋25年，也就是說越來越多的人獨居，家庭也越小，需求越來越多；

    地價價格還是很高，住房價格里60%是地價，并且中國從來沒有出臺一個政策限制地價；

    調(diào)控沒有可依據(jù)的上位法，政策朝令夕改，沒有契約精神，擾亂了價格信號。

    （任志強：李嘉誠跑了？你瞎猜什么猜?。?/p>

    2、城市化任務還沒完成，不蓋房子住哪啊？

    大會里其中有兩個沒有改變，你們誰知道上次大會有幾個嗎？有人舉手嗎？看來都沒我學習的好。

    上次大會有三個沒改變，這次大會變成了兩個，有一個改了，就是李鐵剛才說的，主要矛盾改了，但是兩個沒改的是什么呢？

    第一個是社會主義初級階段沒改，第二個是發(fā)展中國家地位沒改。

    這兩個沒改就說明什么呢？說明中國還得回到原來的建立市場經(jīng)濟框架、高速發(fā)展的過程。

    城市化任務還沒完成，不蓋房子住哪?。?/p>

    要完成小康目標最少也得到60%、70%的城市化率，中國的社會主義初級階段現(xiàn)狀周期還長著呢，你們不要以為今天就建完了，早著呢。

    所以，不蓋房子住哪兒啊，這是一個大的問題。

    3、全國平均房價才7000元，離合理水平還差得遠！

    你們以為商品房有多少嗎？商品房只占住房總量的40%，或者還不到，像大城市，北京、上海都不到40%。

    那么真正的房價有多高呢，超過兩萬塊錢的不到10個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到20個城市。

    到今年為止十月份的統(tǒng)計數(shù)字，全國的平均房價，平均房價也就是七千塊錢，我沒太搞懂，為什么你們老說房價高??？我覺得還早著呢。

    你們覺得個別城市房價高，北京、首都或者什么，他們老算房價比，那房價比確實很高，為什么？

    外地最有錢的人也到這兒來了，他自然房子就高了，因為你是和外地的那些有錢人去比這個房價啊，所以它就高了。

    因此我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市，所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲，全國平均普遍下來，我們的房價離合理水平還差的很遠。

    4、扣除地價后，房價收入比非常合理！

    最近我在一個調(diào)查，什么調(diào)查呢？就是房價扣除地價以后的房價收入比是什么？

    非常低，大概全國平均起來扣除地價以后的房價收入比不到6，大概只有五點幾，全國。

    那么大城市可能北京、上海比較高，但是扣除地價以后相差多少？相差60%。

    換句話說，我們計算一個扣除地價以后的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數(shù)國家低。

    那也就是說，當其他的國家不是一次性支付70年土地出讓金，而且是競拍價格的時候，它的房價是相對合理的。

    從1998年23號文件開始出臺，到2003年沒有實行土地招拍掛期間，我們房價平均年漲幅多少呢？不到3%，而我們的收入平均漲幅達9.5%。

    自從2004年813以后，土地價格急劇上漲，所以到2007年開始出現(xiàn)大量的地王，隨后開始出現(xiàn)我們所說的天價地，面粉高過面包等等。

    于是才開始出臺了我們一系列的調(diào)控政策。

    5、房地產(chǎn)調(diào)整政策法律依據(jù)何在？

    調(diào)控政策最大一個問題是無法，你們可以查一查，地方出臺的所有調(diào)控政策哪個是依據(jù)上位法了嗎？

    你們誰給我舉個例子。不管你限了什么，我們1995年開始實現(xiàn)《房地產(chǎn)管理法》，你們查查《房地產(chǎn)管理法》有地方政府允許批準價格嗎？沒有。

    上面只寫著商品房賣完了以后，你把那價格到政府那去備案，我們住建部出臺了88號令，商品房預售管理辦法，上面寫著很清楚，價格是交易雙方?jīng)Q定的。

    同時，調(diào)控政策完全沒有契約精神，土地合同中寫了我可以蓋這個房子、蓋那個房子，沒寫必須限價，但是我蓋完房子你說這契約不算數(shù)，我重新做規(guī)定，你這個房子只能賣這些錢，我已經(jīng)蓋好了也不行，商 住房房也不能賣。

    調(diào)控政策于法無據(jù)，你們可以查一查所有地區(qū)政府出臺的政策，不管限了什么，哪一個依據(jù)法律了。

    6、其他專家怎么說

    李鐵：為限制外來人口減少了供給，房價早晚會反彈！

    實際上北京人口結(jié)構(gòu)實際是一個金字塔型的，高收入人口只占這個城市總?cè)丝诘纳俨糠?，更多的是中低收人口和外來人口?/p>

    北京有840多萬外來人口，甚至更多。

    外來人口是城市的重要組成部分，北京如果沒有外來人口，人口老齡化程度會達到25以上，甚至還會更多。

    “如果北京沒有這些人，北京將無法生存，這是一個非常大的問題?！?/p>

    李鐵還指出，北京高房價是不可避免的，因為這里是全國收入水平最高、資源最豐富的城市。

    即使通過短暫的行政控制，早晚有一天還會反彈。香港房價是北京的3倍，李鐵稱，“我們要認清這個現(xiàn)實。”

    左暉：很難說房地產(chǎn)有拐點，未來可能是更波瀾壯闊！

    中國房價從2008年到今天這10年的時間，中國大概是一線城市基本上漲了5倍、二線城市基本上漲了3倍，但左暉認為，不動產(chǎn)資產(chǎn)價格高速增長的時代已經(jīng)過去了。

    目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全中國的租房份額大概1萬億，房屋交易大概去年是17萬億，“差距非常大?！?/p>

    目前，很難說房地產(chǎn)有拐點，但是整個房地產(chǎn)市場可能才剛剛開始新的一輪發(fā)展，未來的發(fā)展空間可能是更波瀾壯闊。

    鐘偉：任志強的判斷非常危險

    顯然，任志強的看法，鐘偉很不買帳，他說任 志強的看法“這是非常危險的判斷”。然后表示：“首先想批評任 志強先生的判斷，他的一些判斷我希望大家要非常謹慎的看待，比如說他的有生之年看不到房地產(chǎn)價格的下跌，這是非常危險的判斷?！?/p>

    首先，就國家體制制度而言，最重要的是土地制度。在政府決定土地資源配置的情況下，中國的房地產(chǎn)市場，不可能會發(fā)生根本性的變化。其次房企的融資情況，無論是銀行貸款、債券和票據(jù)和其他融資都在持續(xù)下降。

    姜超：三四線房價類似牛市末期的雞犬升天

    當前三四線房價的普漲類似于牛市末期的雞犬升天，其實意味著房價上漲的高潮已過、接近尾聲。

    我相信未來會堅定不移去杠桿，抑制地產(chǎn)泡沫。同時也會大力補短板，提高經(jīng)濟的效率。這樣雖然會有短期陣痛，但只有這樣才有更加光明的未來。