小貸公司簽假合同做變相首付貸

    住建部等三部門日前在武漢召開(kāi)的部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)?！靶氯A視點(diǎn)”記者近日在北京、安徽、江蘇、福建等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)金融公司、小額貸款公司、中介機(jī)構(gòu)等，在明知申請(qǐng)人貸款用于購(gòu)房的情況下，依然發(fā)放貸款，有的甚至主動(dòng)誘導(dǎo)客戶通過(guò)造假躲避監(jiān)管。

    “不會(huì)讓客戶買不成房”

    早在2016年11月，住建部要求，各地一律嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展首付貸性質(zhì)的業(yè)務(wù)。取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不得違規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)。多地相關(guān)部門開(kāi)展了專項(xiàng)檢查。盡管如此，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一些地方，變相首付貸并未銷聲匿跡。

    記者在南京走訪多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，部分機(jī)構(gòu)仍承諾可提供首付資金融資服務(wù)。南京市江寧區(qū)一個(gè)中介門店負(fù)責(zé)人表示，如果買房資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，可根據(jù)客戶信用情況提供部分貸款用于首付，總之“不會(huì)讓客戶買不成房”。當(dāng)問(wèn)及最高可提供多少融資額度，該門店負(fù)責(zé)人表示，可以提供房屋總價(jià)的五成，利息與銀行的利率差不太多。

    在福州，記者咨詢多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，表示購(gòu)房首付資金不足，多數(shù)中介表示沒(méi)辦法，但也有少數(shù)表示“可以幫忙”。廈門一位中介機(jī)構(gòu)工作人員說(shuō)：“銀行對(duì)這種貸款查得比較嚴(yán)，審批下來(lái)也不太容易，但是我們還是能幫著想一些辦法?！?/p>

    “我們也能協(xié)助您通過(guò)擔(dān)保公司辦理大額信用卡 貸款套現(xiàn)，需要收取一定的中介費(fèi)。”該中介機(jī)構(gòu)工作人員稱。

    北京一家擔(dān)保公司經(jīng)理告訴記者，該公司和北京十幾家銀行有合作，會(huì)根據(jù)客戶資產(chǎn)情況匹配適合的銀行，貸款后無(wú)需提供消費(fèi)證明，貸款者可自由處置。消費(fèi)者只需提供信用證明或固定資產(chǎn)證明，擔(dān)保公司為其從銀行辦理消費(fèi)貸。以信用貸為例，最高可做200萬(wàn)元的貸款額度。

    “拿到想怎么用就怎么用”

    三令五申嚴(yán)禁的首付貸，究竟如何“變身”進(jìn)入樓市的？南京市一位互聯(lián)網(wǎng)小貸公司負(fù)責(zé)人表示，部分小貸公司資金有變相流入房地產(chǎn)的渠道。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些消費(fèi)金融公司、小貸公司等資金供應(yīng)者，成為變相首付貸的推手。

    “房屋抵押貸款主要有兩類：一類是買房缺錢的，一類是做生意需要周轉(zhuǎn)資金的?！痹诤戏嗜f(wàn)科金域國(guó)際大廈五樓，平安普惠投資咨詢有限公司合肥梅山路分公司的一名客戶經(jīng)理說(shuō)，該公司是一家貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供有抵押貸款和無(wú)抵押信用兩種消費(fèi)貸款。

    該客戶經(jīng)理表示，按照記者提供的個(gè)人信息，房屋抵押貸額度100萬(wàn)元以上，信用貸額度20萬(wàn)元，分三年還清，年化利率9.6％。無(wú)論是哪一種，記者都可以拿來(lái)作為買房的首付。如果有需要，他還可以幫客戶做個(gè)假合同，證明貸款是做生意用的。

    他同時(shí)提醒，政府正嚴(yán)控信貸資金流入房地產(chǎn)，在簽貸款合同前，如果有客服審查人員問(wèn)及貸款資金做什么用途，千萬(wàn)不能說(shuō)是買房?！澳玫劫Y金后，就沒(méi)人會(huì)管了，想怎么用，就怎么用?！?/p>

    類似情況在福州等地同樣存在。福州市民劉某把一套100多平方米的房子抵押貸款拿到了150萬(wàn)元左右，三年還本，每個(gè)月只需要還利息。近日，劉某正準(zhǔn)備使用這筆抵押款出手買房。

    跨部門聯(lián)合調(diào)控重在落實(shí)

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，以普惠金融的名義發(fā)放實(shí)際用途為購(gòu)房的貸款，影響資金管控，干擾現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控。

近期，住建部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布規(guī)范購(gòu)房融資新規(guī)，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁違規(guī)提供首付貸等購(gòu)房融資。同時(shí)提出，加強(qiáng)部門間協(xié)作和信息互通，加大對(duì)違規(guī)提供購(gòu)房融資行為的查處力度，強(qiáng)化監(jiān)督管理。

    “嚴(yán)禁違規(guī)提供‘首付貸’等購(gòu)房融資，將一系列金融創(chuàng)新的領(lǐng)域都涵蓋在調(diào)控范圍之內(nèi)，這在房地產(chǎn)調(diào)控歷史上尚屬首次。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立說(shuō)，不僅嚴(yán)禁首付貸等違規(guī)購(gòu)房融資行為，還明確禁止了“過(guò)橋貸”、“尾款貸”、“贖樓貸”等場(chǎng)外配資金融產(chǎn)品進(jìn)入樓市，這是精準(zhǔn)打擊。

    中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人員、開(kāi)發(fā)商促成住房交易后有業(yè)績(jī)、有收入、有現(xiàn)金流，違規(guī)提供貸款的機(jī)構(gòu)通過(guò)高利率來(lái)獲得收益。新規(guī)出臺(tái)后，需要通過(guò)嚴(yán)格查處落實(shí)政策，讓銀行和金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)不敢為、不愿為。