南京收回未按時(shí)繳首付款地塊 沒收1600萬保證金

    在1月8日舉行的南京今年首場土地拍賣會上，位于寧南閱城大道的一幅生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)用地意外引來激烈競爭，地價(jià)從1.05億元一路飆升至2.93億元，最終被南京花神商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司競得。然而昨天下午，南京市國土局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布公告稱，由于該企業(yè)未按時(shí)繳納首付款，不僅被取消了競買資格，連1600萬元的保證金也打了水漂。這也是繼年初仙林“地王”被收回后，南京市國土部門今年發(fā)出的第二號“沒收令”。

    當(dāng)年曾有三家開發(fā)商爭奪

    這幅地塊位于雨花臺區(qū)鐵心橋閱城大道以南，出讓總面積35068.5平方米，用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)，容積率為3.5。與住宅用地有所不同，該地塊生產(chǎn)研發(fā)部分的土地使用年限為50年，商業(yè)部分的土地年限僅為40年。按照土地出讓公告規(guī)定，該地塊的拍賣起始價(jià)為1.05億元，競買保證金為1600萬元。

    令現(xiàn)場人意外的是，這樣一幅非住宅用地竟然吸引了三家企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注，經(jīng)過90輪的激烈競價(jià)，南京花神商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司最終以2.93億元艱難拿下，溢價(jià)幅度達(dá)到了180%。不少業(yè)內(nèi)人士頻頻感嘆：現(xiàn)在的市場，只要是地都有人搶?。?/p>

    1600萬就買了個“名氣”

    這樣一幅讓人多少有點(diǎn)看不懂的地塊，昨天卻傳出了被收回的“噩耗”。南京市國土局在官方網(wǎng)站上稱，由于“南京花神商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司未按照該地塊掛牌文件和《國有土地使用權(quán)公開出讓成交確認(rèn)書》所規(guī)定的：在2010年1月15日前繳納首期成交價(jià)款8790萬元(成交價(jià)款總額的30%)，并與我局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，取消該公司對該地塊的競得資格，并沒收競買保證金1600萬元。”

    南京市國土局相關(guān)人士表示，由于這塊地是去年12月份推出的，因此在首付款的繳納上仍按照總價(jià)30%的比例，今年新推的地塊則一律嚴(yán)格執(zhí)行首付五成的規(guī)定。他告訴記者，今年已經(jīng)拍賣的5幅地塊尚未出現(xiàn)拖欠土地款的情況，相信開發(fā)商也不敢輕易越過這條“高壓線”。

    今年土地政策仍將趨緊

    算上年初國土部門收回的仙林“地王”地塊(沒收保證金2.3億)，這已經(jīng)是今年以來的第二號“沒收令”，國土部門白白“賺”了2.46億。開發(fā)商為何到期不付錢呢？一位知情人告訴記者，有的是出于自身資金鏈的緊張或是內(nèi)部之間的矛盾，仙林地塊既是典型代表；還有一種情況則是主動退出，寧南這處生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)用地或許算是一例。

    該人士表示，由于土地公告中規(guī)定，拿地企業(yè)“必須提供不少于5萬平方米的辦公用房租賃給雨花臺區(qū)軟件園，以支持當(dāng)?shù)剀浖邪l(fā)企業(yè)的發(fā)展”，這很可能是此次退地事件的導(dǎo)火索：企業(yè)或許認(rèn)為這么做不劃算，或是覺得拿出2.93億元買地是一時(shí)“腦熱”，今后投入多少都是虧，還不如花1600萬元買個“教訓(xùn)”。

    市場人士指出，無論企業(yè)退地的初衷為何，南京市國土部門今年嚴(yán)格執(zhí)法的力度可見一斑。資料顯示，自2005年以來，南京總共只收回了五六幅地塊，而今年前三個月便沒收了兩幅，警示意味明顯，今后拿地的開發(fā)商都得好好掂量掂量了。 馬祚波

    南京部分被沒收地塊

    ●2005年7月，沒收8150萬，上海兩家公司以5.45億元高價(jià)取得的“地王”——新街口鐵管巷地塊，因不按合同約定足額繳納土地出讓金，被南京國土局收回。

    ●2008年7月，華光地產(chǎn)的兩幅江寧地塊被收回，原因是未能及時(shí)交納土地出讓金，定金損失在5000萬元以上。

    ●2008年11月，沒收3540萬，南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司主動退回一幅總價(jià)2.36億的江寧地塊，損失定金3540萬的代價(jià)。

    ●2010年2月，沒收2.3億元，香港九龍倉集團(tuán)等兩家開發(fā)商于2007年12月6日聯(lián)手拿下的仙林G82地塊，因未及時(shí)繳納土地首付款，被南京國土局取消競得資格，沒收保證金2.3億元。