北京整體成交低迷：二手房源猛增 降價(jià)房源占92%

    上個(gè)月，北京共成交6371套二手房，再創(chuàng)今年新低。從中介提供的成交價(jià)格來(lái)看，也連續(xù)6個(gè)月小幅下滑。而在成交量下降背后，房產(chǎn)中介里新增房源的掛牌量卻在增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)分析，整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業(yè)主，開(kāi)始成為近期成交的主力。

    據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份的新增房源掛牌量，環(huán)比9月份增長(zhǎng)了30%，創(chuàng)下了今年3月份以來(lái)的新高。而在業(yè)主調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源比例達(dá)到92%，和上月相比小幅微降，但仍處于近幾個(gè)月來(lái)的較高水平。如10月初一套90平方米二手房以900萬(wàn)元價(jià)格成交，而到了前天，同戶型則變成了830萬(wàn)元，一個(gè)月降了70萬(wàn)元。如果對(duì)比3月份的價(jià)格高點(diǎn)，則降得更多。

    一位換房業(yè)主表示，因?yàn)橄氡M快賣(mài)掉，價(jià)格報(bào)得很實(shí)在，如果買(mǎi)方條件合適，價(jià)格還可以再商量。通常，換房業(yè)主看好了要買(mǎi)的房子，就想盡快把舊的房子賣(mài)掉，一方面是為了騰出購(gòu)房名額，另一方面也為了籌措換房資金。麥田房產(chǎn)百子灣區(qū)域一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，這樣的置換業(yè)主，一般比較看重房源品質(zhì)，如果定下了想要買(mǎi)的房子，舊房的價(jià)格往往愿意下調(diào)比較多。

    同時(shí)，對(duì)后市預(yù)期的變化也令越來(lái)越多的業(yè)主們更傾向于把房源掛牌出售。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份成交均價(jià)環(huán)比上月下降1.5%，這是自5月份價(jià)格出現(xiàn)下滑以來(lái)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下降走勢(shì)。