廣州國有建設(shè)用地基準(zhǔn)價聽證

    昨日上午，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會召開聽證會，對《廣州市2017年國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價成果》（簡稱《成果》）進行聽證。據(jù)了解，廣州市商服、辦公、住宅和工業(yè)基準(zhǔn)地價較現(xiàn)行價格基準(zhǔn)日（2015年1月1日），均有不同程度的增長。其中住宅基準(zhǔn)地價為7938元／平方米，上漲33.85%，漲幅最大。

    常規(guī)性更新 每2~3年一次

    根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)規(guī)定，“市、縣原則上必須每2到3年更新一次基準(zhǔn)地價”的規(guī)定，基準(zhǔn)地價定期更新是一項常規(guī)性工作。自2004年以來，廣州市已先后公布實施了6次基準(zhǔn)地價，基準(zhǔn)地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規(guī)范化軌道。

    隨著《成果》的發(fā)布，廣州市最新的價格基準(zhǔn)地價日，統(tǒng)一由現(xiàn)行價格基準(zhǔn)地價日2015年1月1日，更新為2017年1月1日。

    新增公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價

    據(jù)記者了解，本次公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價成果區(qū)分為公共服務(wù)用地（類別一）和公共服務(wù)用地（類別二）。其中公共服務(wù)用地（類別一）包括機關(guān)團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地等項目用地，與辦公用地基準(zhǔn)地價對比協(xié)調(diào)。公共服務(wù)用地（類別二）指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括公共設(shè)施給排水、供電、供熱、供氣、消防、公用設(shè)施維修等項目用地，與工業(yè)用地基準(zhǔn)地價對比協(xié)調(diào)。

    住宅基準(zhǔn)價7938元／平方米

    本次基準(zhǔn)地價成果涵蓋廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白 云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)所轄范圍。

    《成果》顯示，市轄十一區(qū)商服（首層樓面地價）10602元/平方米，辦公基準(zhǔn)地價為4356元／平方米，住宅基準(zhǔn)地價為7938元／平方米，工業(yè)基準(zhǔn)地價為988元/平方米，比現(xiàn)行基準(zhǔn)地價（價格基準(zhǔn)日2015年1月1日）分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

公共服務(wù)用地（類別一）、公共服務(wù)用地（類別二）基準(zhǔn)地價水平分別是3052元/平方米、1047元/平方米。

    廣州市國規(guī)委的相關(guān)負責(zé)人表示，調(diào)整后的價格水平更貼近廣州市不動產(chǎn)市場的實際情況，更為合理，反映了公開出讓土地市場成交價格變化總體趨勢?！翱傮w來說，廣州市基準(zhǔn)地價的調(diào)整是土地價值的客觀反映，與廣州市城市經(jīng)濟發(fā)展水平相一致?！?/p>