地方遏制高房價:京滬收緊“地根”、重慶征高價稅

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    高房價正從一個經(jīng)濟問題向政治問題轉(zhuǎn)向。從各省市對高房價的“圍追堵截”看，地方政府對限制房價給予了前所未有的重視?？偟膩碚f，各地對付高房價傾向三種手段：一是土地供應(yīng)；二是稅收平衡；三是行政手段

    土地供應(yīng)

    京滬收緊“地根”

    收緊土地供應(yīng)，可以在一定程度上打擊“地王”現(xiàn)象，限制地價以降低房價。雖然同一個方向，但北京、上海的具體措施卻有所區(qū)別。

    北京采用的是一種類似“休克”療法：暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易。北京市國土資源局日前表示，為促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京市出臺了系列土地供應(yīng)政策新措施。其中包括加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng)，暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易。北京市今年全年計劃供應(yīng)政策性住房土地1250公頃，建筑面積1600萬平方米，比去年增加60%，力爭在上半年基本完成土地供應(yīng)，年內(nèi)全部開工。同時，增加中小套型普通商品房土地供應(yīng)，暫時不再安排熱點地區(qū)高價土地交易，穩(wěn)定土地市場。 [北京政策房未落實不批商品房用地]

    上海的具體措施看似“溫柔”，其實更嚴：開發(fā)商必須在30天內(nèi)付清購置土地的所有款項。在該規(guī)定出臺之前，其相關(guān)期限為60天。房地產(chǎn)開發(fā)商的融資緩沖期被縮短一半，而分期付款的開發(fā)商必須在10天內(nèi)支付50%的首付款，并在90天內(nèi)付清所有余款。

    上海當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時認為，國家提高開發(fā)商拿地的付款比例，意在控制開發(fā)商的資金，防止開發(fā)商盲目炒地、囤地，以期對房價調(diào)控產(chǎn)生影響。但是由于去年的樓市猛漲使得不少開發(fā)商都賺得盆滿缽滿，因此，雖然從長遠來看對樓市肯定會有很大程度的抑制作用，但是短期內(nèi)能對樓市產(chǎn)生的影響并不會很大。

    稅收平衡

    重慶征稅高價房

    3月24日，在重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產(chǎn)消費稅。有消息稱，相關(guān)思路已上報國務(wù)院。

    黃奇帆說，要管理好商品房，首先就要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態(tài)，要保證市場上的商品房既不能太多、也不要太少。黃奇帆還表示，或許會對高端房征收“特別房產(chǎn)消費稅”。他舉例說，比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元，你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開征“特別房產(chǎn)消費稅”。

    行政處罰

    銀川曝光畸形樓盤價

    盡管今年以來寧夏銀川市新建商品房雖然成交量在下行，但銷售價格還在高位基礎(chǔ)上徘徊，絲毫沒有下降跡象。為了穩(wěn)定住房價格，本月中旬銀川市出臺了《銀川市穩(wěn)定住房價格促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施方案》，將綜合運用土地、規(guī)劃、銷售等手段，對房地產(chǎn)市場進行適度調(diào)控，那些性價比不合理的價格畸形樓盤將被重點披露。 [銀川市對新建商品房價格審核備案立新規(guī)]

    上述《方案》規(guī)定，對性價比不合理的價格畸形樓盤將重點披露，公布其成本構(gòu)成特別是土地成本，并公布同地段經(jīng)濟適用住房價格。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)開發(fā)、違章銷售、發(fā)布虛假廣告、訂立欺詐合同等問題依法處理后要在媒體上進行披露。

    其實，曝光只是銀川控制高房價的一種手段。除此之外，銀川市將增大土地供應(yīng)量，加大對閑置土地的清理力度，優(yōu)先安排限價商品房、經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)；加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程動態(tài)管理，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售，加大對行政、企事業(yè)單位，特別是大型國有企業(yè)團購住房的監(jiān)管；加大市場信息披露，對房地產(chǎn)開工、施工情況以及批準預(yù)售商品房、商品房合同備案、累計可售套數(shù)、登記銷售套數(shù)等供需數(shù)據(jù)要及時在相關(guān)網(wǎng)站和媒體上進行公布，向社會披露真實客觀的信息。