50宗"地王"43宗未入市 國土部大檢查或破觀望心態(tài)

    今年9月初，國土資源部部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。專家認為，這將督促房企加快開發(fā)此前囤積的土地，增加住房供應量，改善供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場預期。

　　去年50宗“地王”項目43宗未入市

　　國土部大檢查或打破觀望心態(tài)

　　今年作為樓市調(diào)控政策頻出的一年，即便已到年尾，調(diào)控政策仍在繼續(xù)深入推進。記者了解到，由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查已接近尾聲。按照工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

　　據(jù)了解，此次檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。省級國土資源主管部門可以將2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市納入檢查范圍。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。

　　上海易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于熱點一線、二線城市來說，此前樓市過于火爆，供需關(guān)系緊張，市場出現(xiàn)了非理性行為。此次檢查是在樓市調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步引導這類城市的樓市回歸理性，并在供給端發(fā)力，讓房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康地發(fā)展，以達到改善此前被囤地扭曲的供需關(guān)系，進而穩(wěn)定市場預期。

　　雖然國土資源部最初劃定的檢查范圍為70個大中城市和熱點城市蘇州市，但很多地方政府在執(zhí)行中，還將檢查范圍擴大至省內(nèi)的非熱點城市。

　　“地方政府將檢查范圍擴大至省內(nèi)熱點城市，說明各地很好的落實了中央‘房子是用來住的不是用來炒的’指導思想，并且具有較強的執(zhí)行力，對省內(nèi)熱點城市的樓市健康發(fā)展起到了積極作用。”賴勤認為，目前全國一線、二線城市房價已逐漸平穩(wěn)，可仍有部分三線、四線城市處在房價板塊輪動中，具體表現(xiàn)仍為房價過熱，而此次地方政府擴大檢查范圍也正是針對這部分城市的。

　　雖然此次檢查主要是針對開發(fā)商的開工、竣工以及出讓價款繳納情況，但業(yè)內(nèi)人士認為，此次檢查的重點將是開發(fā)商高價拿地又惡意囤地的情況。一般來講，開發(fā)商囤地的根本目的是為了獲取更高的利潤。但這對于樓市來說，意味著即便有大量的土地供應，卻不能在市場上形成及時有效的房源供應，導致按時入市的商品住宅項目減少，加劇了熱點城市供不應求的狀態(tài)，進而致使房價居高不下。

　　在克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉看來，從土地出讓到房源供應存有時間差，而今年的新增房源則主要倚仗去年和前年獲取的地塊能否順利入市。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心在調(diào)查2016年50個典型“地王”后發(fā)現(xiàn)，目前僅有7個項目已經(jīng)入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工，這意味著有43宗土地項目未入市。究其原因，楊科偉認為，一是當前樓市整體下行趨勢較為明顯，尤其是政府區(qū)域限價政策的出臺，對房企即將入市的“地王”項目沖擊不??；二是在“地王”成交樓面價與周邊競品項目成交均價無異的背景下，高端產(chǎn)品入市也很難有較高的溢價空間；三是由于“地王”項目開發(fā)無疑需要高成本投入，但今年融資門檻提升、限購限貸等一系列調(diào)控政策的出臺，使得房企資金回籠速度受到影響，資金不到位所造成的工期拖延，也在一定程度上延緩了“地王”項目的入市。

　　在賴勤看來，此次大檢查也將加速這類欲通過延時入市以博弈市場的“地王”項目加快入市腳步。