樓市調(diào)控“不歇腳”：限售擴(kuò)圍 租賃市場(chǎng)迎大變

    作為樓市調(diào)控新招頻出的一年，2017年只剩一個(gè)多月，然而，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市調(diào)控并未偃旗息鼓，在限售、住房租賃等領(lǐng)域均動(dòng)作頻頻，“不許喘口氣、不能歇歇腳”的樓市調(diào)控將繼續(xù)影響明年樓市。

    住房租賃政策密集發(fā)布

    進(jìn)入11月，全國(guó)迎來住房租賃政策發(fā)布的密集期。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅在11月13-19日一周時(shí)間里，就有超過9個(gè)城市發(fā)布了住房租賃相關(guān)政策。

    其中，浙江確定溫州、紹興、嘉善、義烏為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市；北京則發(fā)布加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見；武漢出臺(tái)住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策；成都、鄭州等地也相繼發(fā)布最新的住房租賃政策。

    截至目前，全國(guó)有超過50個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)住房租賃的政策內(nèi)容，且不斷向三四線城市深入。

    “租賃市場(chǎng)政策更多會(huì)考慮到流動(dòng)人口凈流入的城市，流動(dòng)人口規(guī)模大、務(wù)工人員多、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)密集的城市，未來會(huì)有更多租賃優(yōu)惠政策出臺(tái)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)。

    相比人口凈流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，但安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到長(zhǎng)效作用。

    限售城市再擴(kuò)圍

    在近期全國(guó)范圍的樓市調(diào)控中，限售成為本輪政策最大特點(diǎn)。

    泉州市近日發(fā)文明確，非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣(市、區(qū))新購(gòu)買的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    不止泉州，此前，南京、廈門、石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽(yáng)等城市已陸續(xù)出臺(tái)了限售政策。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次，加入限售的城市擴(kuò)大到50個(gè)，限售年限一般在3-5年。

    限售，直接影響了這些城市的二手房交易數(shù)據(jù)。以南京為例，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，環(huán)比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

    “限售政策將快速向三四線城市蔓延，限購(gòu)限貸政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市，預(yù)計(jì)都會(huì)啟動(dòng)限售。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，限售是2017年樓市調(diào)控的一個(gè)新生事物，明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)的投資屬性，對(duì)于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。

    樓市調(diào)控“不歇腳”

    很多購(gòu)房者關(guān)心，未來，樓市調(diào)控之路要怎么走？房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

    對(duì)于樓市調(diào)控，官方進(jìn)行了定調(diào)。11月21日，住建部會(huì)同國(guó)土部、央行召開房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì)，部署近期房地產(chǎn)工作，要求堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重。

    在此之前，國(guó)家發(fā)改委、住建部還聯(lián)合部署了從10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房企和地產(chǎn)中介，包括未明碼標(biāo)價(jià)、強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)、捂盤惜售、炒賣房號(hào)等9類違規(guī)行為。

    可見，樓市調(diào)控政策將依然從緊，原有政策會(huì)持續(xù)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，預(yù)售證管控、限購(gòu)限售等政策都會(huì)持續(xù)，此外，查漏補(bǔ)缺也是導(dǎo)向，對(duì)于具體樓盤的預(yù)售會(huì)有管制，不排除在近期抓一些典型案例。