張家口要成全國房價(jià)最高城市？ 環(huán)京樓市還在被炒

    21日晚間,融創(chuàng)舉辦的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)信息被刷屏,會(huì)上財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀稱,張家口將成全國房價(jià)最高的城市。此論調(diào)通過一家自媒體發(fā)酵,迅速引發(fā)關(guān)注。

    張家口能成為全國房價(jià)最高城市?一位前上市房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)副總裁評(píng)價(jià),“真的說胡話了”。

    同日,住建部會(huì)同國土部、央行部署近期房地產(chǎn)工作,稱“大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作,凈化市場(chǎng)環(huán)境”。在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的大背景下,誰還在為環(huán)京樓市唱漲當(dāng)托兒?

    語出驚人:

    環(huán)京房價(jià)能翻幾番?

    “我確實(shí)在論壇上說過。”昨天中午,記者撥通了葉檀的電話,她說。

    近日,克而瑞房價(jià)北京公眾號(hào)推送《環(huán)京樓市進(jìn)入新階段 未來機(jī)遇在哪里?》一文,并配有一句“張家口將成為全國房價(jià)最高的城市?!”的摘要。其正文稱,“著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀甚至認(rèn)為,京津冀城市圈中,張家口的發(fā)展?jié)摿ψ顬榫薮?從理論上講甚至可能成為全國房價(jià)最高的城市之一” 。

    張家口市位于河北省西北部,總面積3.7萬平方公里,總?cè)丝?68萬人。在一家房地產(chǎn)網(wǎng)站頁面上,大量當(dāng)?shù)匦路繕?biāo)注著萬余元或者“新盤不過萬”的價(jià)格。

    從新盤不過萬的現(xiàn)狀,到財(cái)經(jīng)評(píng)論員口中將成為全國房價(jià)最高城市的判斷,這其中隔著什么?根據(jù)一家房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),目前境內(nèi)房價(jià)排名靠前的城市分別為北京、上海和深圳,其均價(jià)大約為張家口的5倍。

    葉檀,百度百科顯示她為《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》財(cái)經(jīng)評(píng)論員,在新浪微博上有著241萬粉絲,截至昨日午間,共發(fā)過9883條微博,而唯一一條涉及張家口的,是“張家口惟一的英語外教和他的合伙人”。

    目前,張家口區(qū)域除了崇禮部分房屋單價(jià)突破2萬元以外,其他區(qū)域房價(jià)都在萬元左右。在電話中,她表示,張家口存在房價(jià)高漲、甚至到全國最高的可能?！白畹湫偷氖敲绹屏_拉多州、猶他州區(qū)域的滑雪勝地,都是最高房價(jià)區(qū)域。”

    公眾號(hào)發(fā)酵:

    “軟文”只管往大了吹

    讓這種聲音發(fā)酵的,還有公眾號(hào)。在“張家口將成為全國房價(jià)最高的城市?!”推送中,記者發(fā)現(xiàn)了大量和事實(shí)產(chǎn)生偏差的信息。

    例如,推送內(nèi)容顯示,“在北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)方案中,張家口因生態(tài)有事(原文如此)被規(guī)劃為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū),后續(xù)可大力發(fā)展旅游休閑業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、綠色可持續(xù)能源產(chǎn)業(yè)?！?/p>

    還有,“在這版規(guī)劃中,張家口被定性……注定張家口將成為環(huán)北京地區(qū)最具市場(chǎng)潛力的城市” 。

    但實(shí)際上,新版總規(guī)中只有兩處提及張家口,第一處是“建立完善北京與張家口、承德、保定三市國家級(jí)貧困縣(區(qū))結(jié)對(duì)幫扶關(guān)系”,第二處則為“完善北京、延慶與張家口三個(gè)賽區(qū)之間的交通聯(lián)系”,并沒對(duì)張家口進(jìn)行定性,更沒有對(duì)其“大力發(fā)展”有任何描述。

    “自媒體對(duì)內(nèi)容沒有把控,但是為了拉廣告、拉客戶,會(huì)發(fā)各種軟文,通常情況還會(huì)直接往大了吹。”沈先生曾就職于公眾號(hào)運(yùn)營公司,在他看來,“為了點(diǎn)擊率和噱頭,為了甲方滿意,有些公眾號(hào)沒有下限”。

    區(qū)域論壇:

    背后全是開發(fā)商身影

    融創(chuàng)這場(chǎng)發(fā)布會(huì),用了一個(gè)“非常人物共話非凡城市”主題。

    “如果不知道的,還以為這是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)論壇?！闭?qǐng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員來捧場(chǎng)、臺(tái)上設(shè)座椅暢聊,這讓一位關(guān)注區(qū)域發(fā)展的購房人有些迷亂。

    記者在一直播網(wǎng)站中查詢到,近年來,各“區(qū)域論壇”背后,都有開發(fā)商的身影。要么是開發(fā)商直接主辦,以“區(qū)域”為名推介自己的項(xiàng)目,要么是多家開發(fā)商參會(huì),以介紹“規(guī)劃”為名推銷樓盤。同時(shí),請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、知名人士站臺(tái)捧場(chǎng),也成為這些論壇常用的手段。

    那么,在捧場(chǎng)背后,哪怕用“冰雪經(jīng)濟(jì)”和“冬奧經(jīng)濟(jì)”做背景,那些對(duì)標(biāo)區(qū)域的房價(jià)到底如何?記者搜索了一些境外房源網(wǎng)站,發(fā)現(xiàn)即使在科羅拉多州幾大雪場(chǎng)的雪山腳下,普通房價(jià)也明顯低于其他地區(qū)。一些總價(jià)上億美元的房產(chǎn),大多帶有幾十萬、甚至上百萬平方米的土地面積。

    冬奧經(jīng)濟(jì),確實(shí)可以拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)和投資。但受到正向刺激的,近有延慶、遠(yuǎn)有東北,張家口的房價(jià)漲幅能有多大?

    記者了解到,2017年以來隨著調(diào)控政策的逐步收緊,張家口房價(jià)漲幅趨緩,張家口房產(chǎn)市場(chǎng)熱度“大減”,商品房成交量也持續(xù)走低。

    “對(duì)張家口的炒作太過了,有點(diǎn)提前透支消費(fèi),對(duì)區(qū)域發(fā)展不是好事兒?！币晃怀袛埩水?dāng)?shù)囟嗉倚路夸N售的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。

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    環(huán)京區(qū)域10月新房交易環(huán)比下降

    只有半年的時(shí)間,新房交易量就從3000多套降到了100多套。這是與北京接壤的廊坊固安樓市起伏變化。來自中介及研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年10月,環(huán)京各區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)簽量價(jià)普遍環(huán)比下降,整個(gè)環(huán)京樓市繼續(xù)維持降溫態(tài)勢(shì)。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在北京南邊,固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷售104套,較9月進(jìn)一步減少4套。研究人員出示的固安新房量價(jià)走勢(shì)圖顯示,自今年3月以來,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑,單月交易量從3月份時(shí)的超過3000套下降到目前的僅有100余套,累計(jì)降幅達(dá)97%。其銷售價(jià)格同樣是持續(xù)下跌,10月的10519元/平方米的均價(jià)環(huán)比9月再降0.4%,較5月的最高點(diǎn)已經(jīng)下跌了30%。

    東邊的香河區(qū)域,新建商品住宅交易也同樣持續(xù)陷于低谷,10月僅銷售226套,環(huán)比9月下降38.1%,連續(xù)第5個(gè)月下滑,與最高點(diǎn)相比同樣有近97%的降幅。價(jià)格方面,香河10月的新房銷售均價(jià)為10779元/平方米,環(huán)比9月下跌4.1%,是2017年前10個(gè)月的最低值。

    一度火爆的燕郊區(qū)域10月的新建商品住宅交易量為173套,環(huán)比9月下降了60.6%,廊坊的安次、廣陽兩區(qū)的新建商品住宅交易量為309套,環(huán)比9月下降了77%,市場(chǎng)交易同樣低迷。鏈家研究院此前也發(fā)布數(shù)據(jù),與2017年3月的高點(diǎn)相比,9月燕郊鏈家成交量下滑90%、燕郊鏈家成交均價(jià)下跌26.9%。

    鏈家研究院相關(guān)人士分析,2016年以來環(huán)京部分區(qū)域樓盤房價(jià)上漲超過100%,這種非理性市場(chǎng)下既帶來市場(chǎng)不規(guī)范引發(fā)的突出問題,也吸引大量投資需求,不利于房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也分析,在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下,環(huán)京區(qū)域如今都已經(jīng)納入了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系之中,小至涿州、固安、北三縣,大至保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴(yán)格的限購限貸政策,環(huán)京區(qū)域的投機(jī)炒房空間被壓縮,市場(chǎng)交易也幾近冰封。他認(rèn)為,雖然環(huán)京區(qū)域未來前景可期,但房地產(chǎn)交易屬性將更多向居住回歸,投資投機(jī)的空間會(huì)很小。