"京11條"副作用顯現(xiàn) 樓市供應(yīng)縮水過半價(jià)格創(chuàng)新高

     出臺(tái)一個(gè)月后，“京11條”的“副作用”開始顯現(xiàn)。

    據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞刊文稱，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至22日，3月份北京共發(fā)放預(yù)售許可證15個(gè)，與去年每月40個(gè)左右的發(fā)放量相比，縮水半數(shù)有余。與此同時(shí)，近期北京新房的開盤價(jià)和成交價(jià)均創(chuàng)歷史新高。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“京11條”中“取得商品房預(yù)售許可證后3日內(nèi)一次性公開全部房源”影響了開發(fā)商的推盤動(dòng)力，是導(dǎo)致供應(yīng)不足及價(jià)格攀高的主要原因。

    本月供應(yīng)僅為去年同期一半

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開發(fā)商推盤速度的放緩主要緣于“京11條”的影響。

    2月21日，北京市11個(gè)部門出臺(tái)的“京11條”明確規(guī)定，“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。”

    高姍表示，該條款要求“建多少賣多少”，但面對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境的不確定性，開發(fā)商遲遲不敢取證銷售似在情理之中。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至3月22日，北京市的可售期房住宅為57973套。自今年2月底以來，供應(yīng)始終未能突破6萬套大關(guān)，僅為去年同期一半左右。

    17項(xiàng)目開盤均價(jià)創(chuàng)歷史最高

    在供應(yīng)減少的情況下，開盤價(jià)格一路攀高。

    根據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部的數(shù)據(jù)，3月份前3周北京共17個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤均價(jià)為21130元/平方米，達(dá)歷史最高。而這一價(jià)格與2月份整個(gè)市場的開盤均價(jià)18830元/平方米相比，高出12.2%。

    來自搜房網(wǎng)新盤監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，4月份北京計(jì)劃開盤的項(xiàng)目為42個(gè)，其中全新項(xiàng)目13個(gè)，“老盤新開”29個(gè)。比上月和去年同期均有所減少，但開盤價(jià)格仍然維持在22000元/平方米的高位。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“地王”的出現(xiàn)使高地價(jià)傳導(dǎo)到商品房市場，在短期內(nèi)推高了區(qū)域房價(jià)。同時(shí)，雖然“京11條”提出了“擴(kuò)大供應(yīng)”思路，但短期內(nèi)尚難以表現(xiàn)出效果。

    量價(jià)齊升 “小陽春”仍將持續(xù)

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，3月上半月（3月1日~15日），北京共成交期房商品住宅2512套，成交面積27.4萬平方米。除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅為2324套，成交面積25.9萬平方米，環(huán)比2月同期，分別下降26.3%和22.8%。

    與此同時(shí)，現(xiàn)房商品住宅環(huán)比也出現(xiàn)下降，成交套數(shù)和面積的降幅分別為53.9%和32.1%。

    相比之下，二手房市場則出現(xiàn)明顯回暖。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月15日~17日，北京市二手房成交量連續(xù)3天突破1000套，已超過歷年3月最高值。來自中原地產(chǎn)三級(jí)研究部的數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交均價(jià)約為14180元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。

    對(duì)此，高姍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“兩會(huì)”的召開加重了市場觀望氣氛，導(dǎo)致成交量下降。

    張大偉則認(rèn)為，3月幾乎所有項(xiàng)目的價(jià)格都達(dá)到歷史最高點(diǎn)，同時(shí)，新房和二手房的成交量都在攀升，意味著“小陽春”將在今年繼續(xù)出現(xiàn)。