"清退令"方案沒細化 "15日大限"央企喊"棘手"

    據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，國資委下發(fā)的“清退令”，正在引發(fā)一輪央企退出房地產(chǎn)的熱潮。按國資委要求，78家央企正在著手制訂退出方案，爭取在15天之內(nèi)發(fā)布。

    “我們已經(jīng)知道國資委的文件，但是其中的政策仍然有待于進一步細化，作為企業(yè)還是把握不透。”3月23日，航天科工集團一位部門負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

    記者隨后致電其他多家央企，得到的答復是，“公司正在討論退出方案，但是感到很棘手。”中國兵器裝備集團一位部門負責人表示，“對于公司新拿的土地，是否能按照原計劃開發(fā)，我們也在等待相關政策。”

    “如何制訂退出方案很棘手”

    “清退令”出臺后，留給央企討論方案的時間只有15天，時間非常緊迫。

    “由于央企的資產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)，在政策上隨時都可以退出。問題在于如何制訂退出方案，這確實讓企業(yè)感到棘手。”航天科工上述人士表示，“我們希望得到進一步的消息。”

    該人士認為，由于國資委是在3月22日發(fā)布的通知，公司可以保證自通知發(fā)布之日起不再通過市場競標拿地，但是在此之前拿的地如何處理？是否應該按原計劃開發(fā)？

    此外，如果涉及與其他社會資本成立的股份制公司，央企資本退出時其股份將如何處置？是公開拍賣還是移交給其他現(xiàn)有股東？

    雖然面臨多種疑惑，但航天科工集團上述人士對記者表示，“根據(jù)國資委的政策要求，我們集團肯定會在15天之內(nèi)制訂退出房地產(chǎn)的方案。”

    《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，航天科工集團的房地產(chǎn)業(yè)務由下屬的中國航天建設集團集中開發(fā)。

    中國航天建設集團是由中國航天建筑設計研究院、北京航天建筑工程公司、華航房地產(chǎn)開發(fā)建設公司、陜西航天建筑工程公司及其所屬單位重組而成的大型綜合建筑企業(yè)集團。除了航天建設集團集中在西安、北京等北方城市開發(fā)地產(chǎn)項目之外，航天科工集團還在武漢、長沙等南方城市開發(fā)樓盤。比如，中國三江航天集團控股了武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同時中國三江航天集團隸屬于中國航天科工集團。

    據(jù)有關公開資料顯示，截至2008年，三江航天地產(chǎn)在武漢的土地儲備約2000多畝，約133萬平方米。

    呼吁明確“清退令”細節(jié)

    “總體而言，我們集團的地產(chǎn)業(yè)務太小，不具有代表性，即使退出對于集團的主業(yè)影響也不大。”航天科工上述人士表示。

    當記者問及航天科工為何不盡快宣布退出方案時，該人士表示，“我們不是不拿方案，而是不知道具體怎么制訂方案，因為根據(jù)國資委的通知，還需要進一步的協(xié)調(diào)與溝通。”

    或多以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出

    國資委在相關文件中指出，“（78家央企）正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。”《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中獲悉，由于以上表述比較模糊，多家央企認為，現(xiàn)在企業(yè)只知道必須在15天內(nèi)上報方案，但是具體如何退出、采取何種方式退出，國資委應該進一步明朗。

    比如，某央企下屬的股份制子公司在退出房地產(chǎn)業(yè)務時，由于涉及國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是否應該由其他社會資本來接盤？同時，項目的估值問題由誰評估？

    據(jù)一家央企旗下的地產(chǎn)公司副總透露，78家央企多數(shù)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式退出，他們也是這樣做的。根據(jù)該公司的發(fā)展戰(zhàn)略，在央企資本退出后未來還將擴張，除了北京之外，還將在天津、重慶等地設立分公司。那么，這家央企轉(zhuǎn)讓出去的國有股權(quán)將由誰認購？

    國資委一位相關人士對 《每日經(jīng)濟新聞》記者反映，國資委已經(jīng)發(fā)布了78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務的政策性文件，剩下的只是操作層面的。“這些問題都屬于技術性的細節(jié)，應該由企業(yè)自己解決，企業(yè)應該在規(guī)定的期限內(nèi)把退出方案上交給國資委。”該人士表示。

    至于國資委是否再度召集上述78家央企，專門就退出方案舉行討論會，該人士表示，這有待于進一步根據(jù)企業(yè)制訂的退出方案決定。

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    遠洋地產(chǎn)人事突變?yōu)橹羞h退出地產(chǎn)業(yè)鋪路？

    每經(jīng)記者 吳文坤 發(fā)自北京

    遠洋地產(chǎn)（03377.HK）昨日（3月23日）突然公告了新一輪的人事變動，被視為中遠集團代表的李建紅，辭去了遠洋地產(chǎn)董事局主席及非執(zhí)行董事職務，而遠洋地產(chǎn)原行政總裁李明，接替董事局主席一職。

    業(yè)內(nèi)紛紛將此舉視為中遠集團與地產(chǎn)業(yè)劃清界限。不過在昨日的業(yè)績說明會上，李明回應稱公司高層人事變動乃正常事件，純屬時間巧合。

    屬于正常人事調(diào)整？

    3月18日，國資委曾要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務，并確定16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企，而中遠集團并不在此列。

    但次日，中遠集團總裁魏家福就對外表示，要求中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團在半年內(nèi)，退出所間接持有的遠洋地產(chǎn)的股權(quán)。該集團于是成為第一家提出“退出”房地產(chǎn)業(yè)務的央企。

    隨后記者就此事進一步向遠洋地產(chǎn)集團客戶關系部求證，該部門有關人士表示，由于公司正處在業(yè)績發(fā)布的緘默期，因此沒法回答，不過，該人士認為李建紅的辭任屬于正常的人事變動。

    昨日的業(yè)績會上，在回答媒體關于“遠洋地產(chǎn)人事突變疑是中遠集團劃清界線”的提問時，李明也表示，公司高層發(fā)生變動屬于正常的行為，每年公司股東大會都會進行一次人事調(diào)整，只是時間比較特殊。

    遠洋地產(chǎn)擴張依舊

    《每日經(jīng)濟新聞》從遠洋地產(chǎn)內(nèi)部人士處獲悉，李建紅辭職應該就是為了中遠集團的退出作鋪墊。

    根據(jù)有關媒體的報道，在昨日的業(yè)績報告會上，李明對最終退出也并沒有完全持否認態(tài)度。對于中遠集團半年全部退出所持遠洋地產(chǎn)8%股份的聲明，李明表示理解。他還表態(tài)支持相關政策，并認為這是站在企業(yè)管理的角度。他說，78家央企所投資項目，占整體行業(yè)不足10%。

    不過根據(jù)公告，中遠集團與遠洋地產(chǎn)的關系并非完全劃清，中遠集團旗下的中遠國際為遠洋地產(chǎn)直屬股東，后者的董事總經(jīng)理王曉東，將出任遠洋地產(chǎn)的非執(zhí)行董事。

    李明昨日也表示，中遠國際2003年便已經(jīng)開始逐步退出。并稱遠洋地產(chǎn)在投資決策及管理方面，均與其投資股東沒有關系，目前中遠國際持有集團約16%的股權(quán)，不會影響公司包括投資在內(nèi)的任何業(yè)務。

    2010年，遠洋地產(chǎn)又開始規(guī)劃新的擴張，李明預期今年合約銷售目標達200億元。