供地量大幅增加 一線城市高價地絕跡

    今年以來,一線城市土地供應明顯增加。截至目前,北京、上海、廣州、深圳等四大城市供應的住宅用地已經超過去年全年的宅地供應量。與此同時,在供應提升的情況下,土地成交均價和溢價率持續(xù)降低。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至17日,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應的住宅用地已經達到了228宗,這一數(shù)字較2016年全年增長了50%。四大一線城市,尤其是北、上、廣在2017年的宅地供應力度增加明顯。

    四個一線城市當中,尤以北京宅地供應量的提升幅度最大。今年以來,北京累計推出72宗宅地,供應量較2016全年增長了380%;其次是上海,114宗的供應量較2016年增長了25.3%;廣州40宗的供應量與2016年持平,深圳則繼續(xù)保持著個位數(shù)的供應量。

    中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,單月成交數(shù)據(jù)看,11月份北京土地成交額合計為480.4億,該數(shù)據(jù)是北京歷史單月數(shù)據(jù)第二,僅次于2015年11月;這也是2017年年內土地出讓金收入最高的月份。從前11個月來看,北京住宅土地供應量為近4年最高。

    “北京土地市場年內成交金額已經達到了2609億,全年有望刷新3000億的年度出讓金收入記錄”。中原地產首席分析師張大偉分析認為,“從前11個月北京土地市場看,土地溢價率在明顯下調,平均住宅用地溢價率是26%。而11月單月北京宅地溢價率甚至跌到了8%,除了石景山一宗地塊溢價率19%外,其他地塊溢價率基本都是零溢價”。

    事實上,2017年以來,隨著一線城市宅地供應量的增加,土地成交均價、溢價率都在普遍下降。偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,截至11月17日,北、上、廣、深成交土地均價為32642元/平方米,環(huán)比2016年下降4.8%;平均溢價率則僅有19.04%,較2016年66.9%的高平均溢價率下降了47.86個百分點。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,北京今年新增的宅地供應有許多是自住型商品房(共有產權房)用地;上海、深圳也推出了專門的租賃用地?！斑@些土地的利潤空間小,開發(fā)商搶地積極性不高,大多都只經過一兩輪的爭奪便已成交,有的甚至是以底價成交,所以今年一線城市的宅地成交價格、平均樓面價、平均溢價率都出現(xiàn)了下滑”。

    “一線城市宅地供應量、成交量的上升以及價格、溢價率的下滑說明一線城市的土地政策正在發(fā)生變化”。胡景暉說。