三亞海景房空置率高達(dá)八成 房企被批目光短淺

    海南旅游房地產(chǎn)住宅化傾向帶來的高空置率等問題日益凸顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海景房最集中的三亞灣等地，小區(qū)內(nèi)的常駐率大多在20%左右。在20日舉行的2010博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上，專家呼吁，海南要大力發(fā)展分時(shí)度假酒店等多種形式的旅游房地產(chǎn)，使海南成為中國旅游房地產(chǎn)的樣板。

    海南省文昌市“中南·森海灣”樓盤定位為62萬平方米海灣公園人居。據(jù)該樓盤銷售總監(jiān)王靖南介紹，從開盤至今銷售3000多戶，購房者全部都是島外人，而入住率不到10%。

    “一次性銷售的房地產(chǎn)發(fā)展模式將造成‘三浪費(fèi)一增加’，即樓房空置浪費(fèi)、浪費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、浪費(fèi)公共服務(wù)設(shè)施、增加管理成本。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎說，“因此，海南旅游房地產(chǎn)的規(guī)模和檔次都亟待提高，相關(guān)配套設(shè)施也有待完善。”

    此外，海南房地產(chǎn)的開發(fā)屬于資源導(dǎo)向型開發(fā)，對(duì)自然生態(tài)資源和旅游資源的占用和依賴度高。而目前常規(guī)房地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)在區(qū)位上均偏向?yàn)I海、濱湖、山區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域，存在明顯的競(jìng)爭(zhēng)，許多地區(qū)將規(guī)劃的旅游用地大量改為住宅用地，在一定程度上影響了高品質(zhì)的旅游房地產(chǎn)的開發(fā)空間，一些披著海南旅游資源“華麗外衣”的常規(guī)房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

    目前，海南已意識(shí)到純居住型常規(guī)房地產(chǎn)比重過高帶來的隱患?！秶鴦?wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》明確要求海南“積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營”。

    海南省副省長姜斯憲表示，“各市縣政府及開發(fā)企業(yè)要把目光放遠(yuǎn)點(diǎn)。你們所擁有的資源是最好的，不要光做商品房，一次性就把它賣光了，要把最好的資源用于持續(xù)性的經(jīng)營性項(xiàng)目，如多建設(shè)一些度假酒店、主題公園等，既能夠保證企業(yè)的長期利潤，又能豐富海南國際旅游島旅游內(nèi)容。”

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一認(rèn)為，海南發(fā)展房地產(chǎn)，要從以前的常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)銷售，轉(zhuǎn)向以滿足國內(nèi)外旅游者的旅游度假休閑需求相適應(yīng)。同時(shí)，抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的政策，鼓勵(lì)島外購房者將閑置的住房直接出租或者與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，請(qǐng)物業(yè)公司代為出租。“這樣既使住房持有者與物業(yè)公司都能受益，更能將閑置的住房提供給旅游者租用，實(shí)現(xiàn)旅游公共資源使用效率最大化。”

    中國生產(chǎn)力策劃專業(yè)委員會(huì)副主任何紅光認(rèn)為，海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展方向應(yīng)該走聯(lián)合買房的道路，走分時(shí)共享的模式。同時(shí)，創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)模式，提倡旅游房產(chǎn)不賣一套，只賣一份。“讓這一份份的旅游房產(chǎn)的使用權(quán)能夠流動(dòng)，所有權(quán)能夠流通，形成產(chǎn)業(yè)化的模式。這樣，國際旅游島的旅游房地產(chǎn)就將成為中國的樣板。”