前期準(zhǔn)備

買房人群

1.剛需型

新婚夫婦等首次購房的年輕群體，經(jīng)濟實力不算雄厚，大多數(shù)在上班且少有私家車。

• 多為過渡置業(yè)，因此房屋保值功能強，便于后期出售的小戶型為佳；

• 銀行貸款或公積金貸款，總價低、月供少；

• 交通便利，地段良好，周邊配套完善

2.改善型

改善型購房者大多收入穩(wěn)定，有一定的積蓄，家庭成員兩個以上的居多，在選擇上更傾向于生活起居的舒適度。

• 面積寬敞的大戶型，最好有兩衛(wèi)，功能齊全；

• 有小孩讀書的，周邊教育資源良好，噪音小，方便入學(xué)，離學(xué)校距離較短；

• 小區(qū)環(huán)境良好，檔次高，物業(yè)管理出色，大品牌、高品質(zhì)的項目。

3.投資型

投資性購房者對于房產(chǎn)有一定的知識積累，經(jīng)濟條件相對良好，已有一套自己滿意的住房，并希望通過購房獲取收益。

• 著重關(guān)注房屋的升值潛力，城市中已經(jīng)發(fā)展成熟的區(qū)域會相對保值；

• 正在規(guī)劃的行政中心或商業(yè)中心，周邊教育、商業(yè)、政治配套能夠吸引人群遷移，在未來幾年會形成城市新中心，具有非常大的升值空間；

• 城市景觀房、稀缺性房源、一房難求的人氣高品質(zhì)佳房源，以及重點中學(xué)或老城區(qū)的熱門小戶型房源，都具有較高的投資價值。

  
  

購房資格

限購政策：

九江限購令繼續(xù)延期

限購對象發(fā)生重大變化

2018年3月29日下午，從九江市住房保障和房屋管理局得到消息，九江市住房限購將繼續(xù)實行，但部分內(nèi)容有修改。

調(diào)整內(nèi)容主要針對非本市戶籍購房人的條件，原本要求“非本市戶籍購房人能提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險證明且在中心城區(qū)無住房的(限購政策出臺后不能通過補繳認(rèn)定)”，修改調(diào)整為“非本市戶籍購房人在中心城區(qū)無住房的”，并相應(yīng)調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

即符合下列情況之一的家庭，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房(含存量房，下同)：

(1)本市戶籍購房家庭成員在中心城區(qū)有一套住房或無住房（含住宅性質(zhì)公寓，下同）

(2)非本市戶籍購房人能提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險證明且在限購區(qū)無住房的（限購政策出臺后不能通過補繳認(rèn)定）。

修改為：非本市戶籍購房人在中心城區(qū)無住房的。

政策解讀：

    變化前，購買社保未滿1年的非本市戶口家庭成員，不能在九江中心城區(qū)購買住房。

    變化后，這些限制將不復(fù)存在，非本市戶口不管有無購買滿1年的社保，均可以在九江中心城區(qū)購買1套住房。

    只要你是九江人有九江戶口（不管你是市里的縣里的還是農(nóng)村的）沒房的：可以在中心城區(qū)買一套; 買了一套的：可以再買一套，如果還想繼續(xù)買，那就對不起了！

    如果你不是九江人，又沒有在中心城區(qū)買過房，你也有資格買一套。

    非本市戶籍購房人在中心城區(qū)無住房的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房。對于外地人（非九江市戶籍個人）來說，簡直有如神助攻！

    (二）、已擁有住房的認(rèn)定

    1.家庭在限購區(qū)已擁有的住房包括下列情況：

    已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房；

    已進行網(wǎng)簽新建商品房合同或網(wǎng)簽存量房合同確認(rèn)（存量住房）但尚未完成不動產(chǎn)登記的住房。

    2.在住房限購政策實施前，已簽定新建商品住房認(rèn)購協(xié)議書（并有與購房人相關(guān)的銀行進賬憑證）、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常繼續(xù)辦理商品房買賣合同備案和不動產(chǎn)登記。

    3.購房人在限購期間因繼承、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購政策范圍。

資料準(zhǔn)備

    限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務(wù)。在限購區(qū)域內(nèi)購房有三種情況：一是購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房的程序，二是通過中介機構(gòu)購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房的程序；三是自行交易購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房的程序。

    1.本市戶籍購房人向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處、市不動產(chǎn)登記中心（市房產(chǎn)交易中心大廈二樓、四樓有關(guān)窗口，下同）提供個人身份證明、戶口簿、結(jié)婚證，查詢個人住房情況（《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動產(chǎn)登記情況查詢證明》）；非本市戶籍購房人除開以上證明外，還需到社保局或地稅局開前一年職工基本養(yǎng)老保險證明或個人所得稅繳納證明。

    2.購房人憑個人身份證明、戶口簿、結(jié)婚證及《九江市商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》《九江市不動產(chǎn)登記情況查詢證明》向購房資格確認(rèn)窗口（市房產(chǎn)交易中心大廈二樓房產(chǎn)交易窗口）申請《九江市購房資格確認(rèn)表》（以下簡稱《確認(rèn)表》）（非本市戶籍的還需提供自購房之日起計算的前一年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或職工基本養(yǎng)老保險證明），并在《確認(rèn)表》中簽署承諾；

    3.限購區(qū)域內(nèi)，如果購房人是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房，則開發(fā)企業(yè)要收取購房人《確認(rèn)表》，網(wǎng)上簽定認(rèn)購協(xié)議及商品房買賣合同，并向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處（市房產(chǎn)交易中心大廈二樓，下同）提交《確認(rèn)表》及商品房買賣合同，申請備案；如果購房人是通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)在限購區(qū)域內(nèi)購買存量房，則中介機構(gòu)應(yīng)收取購房人《確認(rèn)表》，向市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處提交《確認(rèn)表》及存量房買賣合同網(wǎng)簽備案；如果賣房人自主出售限購區(qū)域內(nèi)存量房，則賣房人應(yīng)查驗購房人《確認(rèn)表》，雙方到市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處網(wǎng)簽存量房買賣合同時提交《確認(rèn)表》，申請交易網(wǎng)簽備案；

    4.市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處核查《確認(rèn)表》及其他資料，符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

    5. 2018年4月，按照《關(guān)于用承諾書取代購房資格證明及流程變更的通告》，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)全國深化簡政放權(quán)放管結(jié)合優(yōu)化服務(wù)改革電視電話會議重點任務(wù)分工方案的通知》的文件中“能采取申請人書面承諾方式解決的一律取消”的要求，結(jié)合我市住房限購政策工作的實際，讓群眾購房更便利，減少不必要的重復(fù)舉證。實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿。”《九江市人民政府辦公廳關(guān)于在我市中心城區(qū)實行住房限購政策的通知》中的《九江市購房資格確認(rèn)表》用《承諾書》取代，同時將住房限購流程進行變更。

    按照新的模式，市民如果是直接購買商品房，將按照以下五項流程辦理：

    購房人（即承諾人）到樓盤看房；開發(fā)企業(yè)售樓工作人員介紹限購政策，出示《通知》及《關(guān)于在中心城區(qū)保障首套住房繼續(xù)實行住房限購政策的通告》（以下簡稱：通告）等文件，并告知在限購區(qū)域內(nèi)購房需簽《承諾書》，購房人（即承諾人）仔細閱讀和充分了解《通知》、《通告》等文件內(nèi)容；

    購房人（即承諾人）在交定金和房款前，簽署《承諾書》，提交本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口簿復(fù)印件；

    開發(fā)企業(yè)工作人員拿《商品房買賣合同》和《承諾書》、本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口簿復(fù)印件到市房產(chǎn)交易管理處窗口辦理合同備案；

    市房產(chǎn)交易管理處工作人員通過房地產(chǎn)網(wǎng)信息系統(tǒng)進行事中事后監(jiān)管。

    市民如果是通過房產(chǎn)中介公司購房的，則按照以下五項流程辦理：

    購房人（即買方、承諾人）到市場上看二手住房；

    房產(chǎn)中介公司工作人員介紹限購政策，出示《通知》及《通告》等文件，并告知在限購區(qū)域內(nèi)購房需簽《承諾書》，購房人（即承諾人）仔細閱讀和充分了解《通知》、《通告》等文件內(nèi)容；

    購房人（即買方、承諾人）在交定金和房款前，簽署《承諾書》；

    購房人簽署《承諾書》后，提交本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口薄的復(fù)印件，到市房產(chǎn)交易管理處窗口辦理二手房交易手續(xù)；

    市房產(chǎn)交易管理處工作人員通過房地產(chǎn)系統(tǒng)進行事中事后監(jiān)管。

    如果是自主買賣二手房的購房流程則是如下：

    購房人（即買方）和賣方充分了解二手住房情況；

    購房人（即買方）到九江市房產(chǎn)交易大樓，市房產(chǎn)交易管理處設(shè)置的咨詢臺咨詢購房政策，市房產(chǎn)交易管理處工作人員介紹限購政策，出示《通知》及《通告》等文件，并告知在限購區(qū)域內(nèi)購房需簽《承諾書》，購房人（即承諾人）仔細閱讀和充分了解《通知》、《通告》等文件內(nèi)容；

    購房人簽署《承諾書》后，提交本人及配偶、未成年子女的身份證、結(jié)婚證、戶口簿的復(fù)印件，到市房產(chǎn)交易管理處窗口辦理二手房交易手續(xù)；

    市房產(chǎn)交易管理處工作人員通過房地產(chǎn)系統(tǒng)進行事中事后監(jiān)管。

資金準(zhǔn)備

公積金貸款：從2017年1月1日起，九江市住房公積金貸款政策將收緊，貸款首付款比例、提取要求等方面都有所調(diào)整。

　　1.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；

　　2.對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。

　　3.購買精裝修住房申請貸款的繳存職工家庭，購房總價應(yīng)剔除裝修款項，無法剔除的最低首付款比例相應(yīng)上調(diào)10%。