上海樓市調(diào)控下“猛藥” 醞釀拿地30天內(nèi)付全款

    國土資源部3月10日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（下稱34號文）后，地方政府也開始醞釀收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的錢袋。

    10天內(nèi)支付20%出讓金

    記者獲悉，上海正在醞釀進(jìn)一步縮短土地付款期限，今后，開發(fā)商可能在拿地30天內(nèi)就必須將全額土地款付清。國土部34號文規(guī)定，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。

    上海的要求可能比全國規(guī)范更加嚴(yán)格。根據(jù)上海版本，開發(fā)商將在土地合同簽訂后10天內(nèi)支付20%的土地出讓金，并且在30天內(nèi)全額付清全部土地款。同時(shí)，此前繳納的20%保證金并不能抵用土地款。“這就意味著，開發(fā)商必

    須在拿地前就已準(zhǔn)備至少土地掛牌起始價(jià)格的40%現(xiàn)金。”目前在上海，這一期限為土地合同簽訂后的60天，也就是說，開發(fā)商的付款期限被整整縮短了一半。

    拿地當(dāng)場簽訂出讓合同

    此外，從去年起開始醞釀的土地出讓制度改革也在進(jìn)一步完善。上海未來很可能實(shí)現(xiàn)土地交易現(xiàn)場直接簽訂土地出讓合同。這就意味著留給開發(fā)商的付款期限進(jìn)一步縮短。2009年，為了應(yīng)對房價(jià)快速上漲，加快土地供應(yīng)，上海市開始討論對土地供應(yīng)制度進(jìn)行改革。

    除了已經(jīng)實(shí)行的土地預(yù)公告制度以外，為了加快土地出讓后的開工進(jìn)度，未來上海還可能提高“熟地”的交地標(biāo)準(zhǔn)，土地交付給拿地開發(fā)商時(shí)須已經(jīng)通過規(guī)劃、環(huán)境等審批手續(xù)，具備開工條件，開發(fā)商可以在拿地最短時(shí)間內(nèi)立即開工，從而縮短樓盤上市時(shí)間。為達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)，土地出讓合同將在土地交易前就擬定完成，其中一些規(guī)劃指標(biāo)等數(shù)據(jù)全部協(xié)調(diào)到位，這就能夠保證開發(fā)商在拿地的同時(shí)當(dāng)場簽訂出讓合同。

    現(xiàn)階段，開發(fā)商拿地后經(jīng)常拖延很長一段時(shí)間才與地方政府簽訂土地出讓合同。一旦當(dāng)場簽訂土地出讓合同，則意味著只有30天用以支付土地款，對開發(fā)商來說，未來拿地后的融資緩沖期將大大縮短。