首套房契稅優(yōu)惠不適用于合買(mǎi)人中已有購(gòu)房記錄者

    記者22日獲悉，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

    首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠是上述兩部門(mén)2008年出臺(tái)的政策，根據(jù)當(dāng)時(shí)下發(fā)的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購(gòu)房的，契稅稅率則為3%，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。

    由于此前財(cái)稅部門(mén)一直沒(méi)有明確首次購(gòu)房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時(shí)候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房人買(mǎi)房的情況視作首次購(gòu)房，放寬了這一政策的范圍。

    以廣州為例，據(jù)廣州市財(cái)政局契稅征管部門(mén)工作人員介紹，類(lèi)似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無(wú)房，后來(lái)丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買(mǎi)房，由于一直沒(méi)有文件明確首次購(gòu)房的范圍，只要聯(lián)名購(gòu)房者中一方名下查不到購(gòu)房記錄的，都算是首次購(gòu)房。

    北京市地稅局在這一契稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行上則嚴(yán)格得多。記者先后致電朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)契稅征收部門(mén)，上述兩部門(mén)均認(rèn)為，只要聯(lián)名一方已有房產(chǎn)的，都不能算作首次購(gòu)房者，因此也不能享受契稅優(yōu)惠。

    不過(guò)，北京市一家中介機(jī)構(gòu)的一位中介向記者表示，雖然北京地稅局對(duì)契稅優(yōu)惠范圍進(jìn)行了嚴(yán)格限定，但在實(shí)際操作中，如果把首次購(gòu)房人的名字放在前面，還是有可能享受這一優(yōu)惠政策的。

    有專(zhuān)家指出，財(cái)稅部門(mén)此次對(duì)首次購(gòu)房進(jìn)行明確，也與“國(guó)11條”對(duì)二套房的界定收緊有關(guān)。“國(guó)11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來(lái)以“戶(hù)（家庭）”的界定標(biāo)準(zhǔn)主要是指“夫妻”，并沒(méi)有將“未成年子女”納入其中。