央企上交退出方案 業(yè)內(nèi):不意味房價(jià)從此應(yīng)聲而落

    針對(duì)社會(huì)輿論關(guān)于央企退出房地產(chǎn)的時(shí)間表問題，國資委近日召開中央企業(yè)會(huì)議，明確要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出的方案。

    在上周北京土地市場(chǎng)出讓的6幅地塊中，有3幅以高地價(jià)創(chuàng)造紀(jì)錄，三家“制造者”皆是央企背景。于是，“央企與調(diào)控對(duì)著干”的批評(píng)聲音瞬時(shí)升溫。為此，國資委旋即召開緊急新聞發(fā)布會(huì)，要求處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。不過當(dāng)時(shí)并未給出具體的退出時(shí)間表。

    面對(duì)外界關(guān)于國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)“誠意”的質(zhì)疑，國資委主任李榮融在19日的會(huì)議上也首次明確要求，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮骨干作用，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出的方案。

    “央企退出房地產(chǎn)運(yùn)作很復(fù)雜，不是一刀切的問題， 15天只是上交方案，究竟怎么退出后續(xù)的問題還很多。”在北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)看來，國資委要求退出房地產(chǎn)行業(yè)的78家央企各有各的情況，有自有土地，有的已經(jīng)拿了很多地，有的項(xiàng)目已經(jīng)在建了，一下子叫停非常困難。他同時(shí)也擔(dān)憂，過去國資委也強(qiáng)調(diào)過央企要做強(qiáng)做大主業(yè)，但100多家央企卻大多數(shù)都涉足了房地產(chǎn)業(yè)。因此他希望國資委此次應(yīng)不單單只要求央企遞交一個(gè)時(shí)間表，而要有更具體的后續(xù)執(zhí)行措施，讓該條例真正落實(shí)到位。

    而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇也指出，78家央企遞交退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)間表，并不意味著房價(jià)從此應(yīng)聲而落，因?yàn)橥苿?dòng)房價(jià)上漲的主導(dǎo)因素并非央企勇敢拍地，而主要是兩大因素：一是整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的資金充沛，包括信貸天量資金進(jìn)入樓市、社會(huì)資金涌入樓市尋找機(jī)會(huì)和外資賭人民幣升值等；二是土地招拍掛制度的不健全，因此78家央企此番的退出，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕心理影響要大于實(shí)際影響。“而且從以往的拿地情況看，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企才是高價(jià)地塊的有力競(jìng)爭(zhēng)者，未來他們很有可能成為最大受益者。”