國(guó)資委稱(chēng)央企退出對(duì)房?jī)r(jià)影響小 地方政府受益地王

    >>>李榮融:78戶(hù)央企需在半月內(nèi)制訂退出房地產(chǎn)業(yè)方案

    國(guó)資委副主任邵寧昨日就高房?jī)r(jià)與央企關(guān)系的熱門(mén)問(wèn)題在國(guó)資委網(wǎng)站做出回應(yīng)稱(chēng)，地王是招拍掛制度的必然產(chǎn)物，關(guān)鍵是地方政府通過(guò)競(jìng)拍土地獲得財(cái)政收入的使用方向，不能因出現(xiàn)地王就將招拍掛制度廢棄。

    央企退出房地產(chǎn)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有太大影響

    在近日央企接連在北京拍出“地王”后，上周?chē)?guó)資委宣布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將陸續(xù)進(jìn)行重組，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    3月21日，國(guó)資委副主任邵寧在出席中國(guó)發(fā)展高層論壇時(shí)表示，78家央企退出房地產(chǎn)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有太大影響。

    昨日，邵寧在國(guó)資委網(wǎng)站上就央企與房?jī)r(jià)的熱點(diǎn)問(wèn)題再度做出回答。

    在這篇《邵寧答媒體關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格等問(wèn)題》的文章中，邵寧表示，高房?jī)r(jià)已成為社會(huì)不穩(wěn)定因素之一，但決定房?jī)r(jià)高低的根本因素是供求關(guān)系，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲須從供給和需求兩端入手。一方面增加供給，主要是供地；另一方面抑制投資性需求的出現(xiàn)，如一些專(zhuān)家提出的征收物業(yè)稅等辦法，使社會(huì)需求正常增長(zhǎng)。

    邵寧表示，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題必須對(duì)癥下藥，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是高度競(jìng)爭(zhēng)性的，開(kāi)發(fā)商是在特定宏觀背景下、特定政策框架內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)等問(wèn)題上的影響其實(shí)是非常有限的，無(wú)論是民營(yíng)的還是國(guó)有的。

    “地王”的直接受益者是地方政府

    對(duì)于央企拿地?zé)?，邵寧直?ldquo;點(diǎn)破”說(shuō)這是目前我國(guó)土地招拍掛制度的必然產(chǎn)物。“地王”的直接受益者是地方政府，政府通過(guò)競(jìng)拍土地獲得財(cái)政收入，這并不是壞事，關(guān)鍵是這筆收入的使用方向。不能因?yàn)槌霈F(xiàn)“地王”就將招投標(biāo)制度廢棄，這一制度比此前的協(xié)議轉(zhuǎn)讓相比是透明陽(yáng)光的，有利于防止暗箱操作和腐敗。

    邵寧表示，目前中國(guó)社會(huì)在收入分配上出現(xiàn)了分化是不爭(zhēng)的事實(shí)，這一現(xiàn)實(shí)決定了，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)必須針對(duì)不同的社會(huì)階層。給有錢(qián)人提供的房產(chǎn)，政府不必去嚴(yán)控價(jià)格，讓市場(chǎng)供求去決定，盈虧風(fēng)險(xiǎn)自有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。“地王”基礎(chǔ)上的房產(chǎn)應(yīng)該屬于這一范疇。政府的職責(zé)是通過(guò)拍地將獲得的收入向低收入群體提供廉租房和公租房，為低收入群體提供的住房?jī)r(jià)格必須控制，而且政府要有補(bǔ)貼，并出臺(tái)嚴(yán)格管理辦法。

    “我們應(yīng)該堅(jiān)持招拍掛制度，讓地方政府取得土地收入。同時(shí)要求地方政府把這種收入的相當(dāng)部分轉(zhuǎn)移到為低收入群體解決住房的方向上去，實(shí)現(xiàn)利益的轉(zhuǎn)移和再分配。這可以通過(guò)各級(jí)人大的監(jiān)督實(shí)現(xiàn)。”邵寧表示。