中國居，大不易。
說起買房之難，從北上廣深到寧杭成渝，從一線城市到三四線城市，大江南北，960多萬平方公里上，大抵都有同等感慨。
當然，最令人感慨的還不是房價持續(xù)高企，而是收入增長越來越落后于房價漲幅，以至于房價越來越脫離基本面，越來越與普通居民無關(guān)，越來越成為少數(shù)人的投機游戲。
不過，在中國買房究竟有多難？我們還需要數(shù)據(jù)說話
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全國房價地圖：僅有10城房價不過萬
經(jīng)過2016年這一輪的暴漲，大多數(shù)一二線城市房價實現(xiàn)翻倍。
以全國36個主要城市（省會城市+計劃單列市）作為觀察對象。這36個城市里，房價不過萬的只有10個城市，基本都屬于東北、西北城市，如沈陽、哈爾濱（樓盤）、蘭州（樓盤）、銀川（樓盤）。
而在2015年，房價過萬的城市還屬于少數(shù)，只有北上廣深和廈門（樓盤）、杭州（樓盤）、天津（樓盤）等寥寥10個城市，最近大熱的武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、合肥（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、長沙（樓盤）都還未過萬。
進入2017年，北上深房價突破6萬元，廈門、廣州（樓盤）跟隨其后，共同進入均價3萬元俱樂部，而三亞（樓盤）、杭州、南京（樓盤）、福州（樓盤）、天津則突破2萬元。
請注意，這還只是全城均價，如果只看中心城區(qū)，這一數(shù)字往往還要翻上2倍左右。如北上深中心城區(qū)均價早已超過8萬元，而廈門、廣州中心城區(qū)也在5萬元以上，二線城市如武漢天津福州也都在3萬元以上。（可參閱《全國中心城區(qū)房價排行：北上深破8萬，二線城市普遍超3萬》）
不過，單看絕對值，二線城市與一線城市之間，的確還存在較大的差距。但如果結(jié)合房價漲幅，二線城市已經(jīng)基本趕上一線城市
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全國收入地圖：區(qū)域懸殊有多大
關(guān)于收入主要有兩個指標，一個是城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，另一個是城鎮(zhèn)在崗職工平均工資。前一個是以家庭為統(tǒng)計單位，覆蓋到所有居民，統(tǒng)計的是可自由支配的收入；后一個是以單位為統(tǒng)計單位，個體就業(yè)者和自由勞動者不在其列。
這兩個指標各有優(yōu)勢，就評價購房難度而言，覆蓋到所有居民的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入更有現(xiàn)實意義。
這是2016年36個主要城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排行。
置換成在地圖上顯示的氣泡圖是這樣的：
從這兩張圖上，我們可以發(fā)現(xiàn)幾個很有意思的現(xiàn)象：
其一，從整體上看，北上廣深寧杭處于第一陣營，而房價漲幅較為突出的鄭州、合肥、武漢處于中游，西部城市基本處于墊底位置。從數(shù)字上看，北京（樓盤）上海（樓盤）的收入水平，是二線城市鄭州、合肥、西安（樓盤）的1.6倍左右，是處于墊底位置的貴陽和西寧（樓盤）的兩倍有余。
其二，一般而言，經(jīng)濟越發(fā)達的地區(qū)，收入水平也相對較高，但也存在例外。比如天津和重慶，這兩地的GDP總量僅次于廣州深圳（樓盤），但收入水平卻排在全國中下游，重慶甚至還處于倒數(shù)位置，僅有北京和上海的一半多一點，甚至還不如長沙、濟南（樓盤）、福州等普通二線城市。
城市富而民眾收入一般，天津主要是由經(jīng)濟結(jié)構(gòu)決定的，天津以國有大工業(yè)企業(yè)為主，覆蓋的就業(yè)人群有限，難以惠及普通民眾。
重慶是一個很容易被總量光環(huán)吸引的城市，卻忽略了光環(huán)之下，這是一個典型的西部城市。3000萬人口的量級，很容易拉大總量，但也會產(chǎn)生均攤效應(yīng)，畢竟在主城區(qū)之外，還有大量并不富裕的地區(qū)。
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房價收入比排行：哪里買房最難？
所謂房價收入比，顧名思義就是房價與收入之比，通過這一指標，可以粗略評估普通居民家庭購房的難度。換句話說，房價收入比，衡量的就是一個家庭不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。
中國典型的家庭是三口之家，以90平米作為標準面積，由此計算房價收入比：
轉(zhuǎn)換為氣泡地圖如下：
結(jié)合房價地圖、收入地圖以及房價收入比數(shù)據(jù)，我們可以得出以下幾個要點：
1、從國際標準來看，房價收入比的合理水平是3-7。在36個主要城市里，只有長沙、西寧、烏魯木齊、沈陽、呼和浩特（樓盤）和銀川等6個城市處于合理水平。
當然，其他超出合理水平的30個城市，并不意味著全都存在泡沫，原因在于，房價收入比衡量的是全體居民的購房難度，但實際上購房群體一般都以中高收入者為主，越富裕的城市、人口流入越大的城市，房價收入比自然會更高。一個城市房價有沒有泡沫，還需要更多數(shù)據(jù)進行分析，這不在本文討論之列。
2、從整體上看，房價收入比與房價排序基本一致，呈現(xiàn)一線、二線到三線的階梯式分布。
從數(shù)字上看，在36個城市里，房價收入比超過30的只有北上深廈四個城市，與房價排序一致。而超過20的也只有7個城市，除了北上深廈，還有三亞、福州和天津，而同為一線城市的廣州則只有18.7。而超過10的則有22個城市。
從區(qū)域上看，從東部到中部再到西部，房價收入比也形成階梯式分布。東部沿海城市普遍超過15，中部城市在10-15之間，西部和東北城市基本都在10以下。
3、套用城市分級模式，以房價收入比來衡量，深圳上海北京廈門三亞屬于一線城市，至于廣州，只能跟福州、天津、南京、杭州、石家莊（樓盤）、?？?、武漢、鄭州等位列二線城市，至于大連（樓盤）、西安、長沙則只能類同于三線城市。
4、作為這一輪房價暴漲周期的領(lǐng)漲城市，深圳的房價收入比當仁不讓，位居首位。2015年，深圳房價收入比為27，到了2017年底，這一數(shù)字攀升到40。這意味著，一個普通深圳家庭，連續(xù)40年不吃不喝積攢的收入才能供得起一套房。即便是兩倍于平均收入的中產(chǎn)群體，買一套房也要耗費20年的家庭收入。這說明，深圳的樓市早已與普通人無關(guān)，北京上海也是如此。
5、廣州、寧波（樓盤）、長沙這三個城市比較有意思，房收比與房價之間構(gòu)成一定程度的背離。原因在于，這三個城市收入都相對較高，而房價卻又不如同等收入級別的城市，雖然這并不代表這三個城市房價更合理，但至少意味著相對較高的安全邊際。
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幾個結(jié)論
其一，從購房難度上看，北上深廈三亞都屬于宇宙級的存在。高達30以上的房價收入比，不僅讓普通居民望之卻步，就是中產(chǎn)群體也只能望房興嘆。這五個城市的房價，早已經(jīng)與普通居民沒有多大關(guān)系，而淪為投資者與投機者的狂歡。
其二，這幾年，逃離北上廣深的聲音不絕于耳，主要理由就是一線城市房價太高。的確，一線城市房價太高而收入?yún)s不夠高，但二線城市也不是康樂園。經(jīng)過這一輪暴漲，二線城市的房價收入比普遍攀升到10-20之間，依然超過大多數(shù)人的承受能力。
其三，既然房價收入比已經(jīng)高到如此離譜的地步，為什么樓市還是一片興旺？從中短期看，房價更多受貨幣、土地和人口等因素的影響，從長期看，任何房價上漲如果沒有經(jīng)濟增長和收入增長的支撐，都會蘊藏著巨大的風險。
