北京通州有開發(fā)商“攛掇”個(gè)人注冊(cè)公司買房

    作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，開發(fā)商們相信，這段時(shí)間房子是最不愁賣的。但今年北京樓市可謂搖身一變?yōu)椤般~九鐵十”，而北京通州區(qū)域尤為明顯。

    《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者近日走訪北京通州多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，受成交量下降的影響，不少開發(fā)商推出精 裝修交付、贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園等增加實(shí)際使用面積、首付分期等方法增加賣點(diǎn)促銷，甚至稱可以公司名義購(gòu)房繞過限購(gòu)政策購(gòu)房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)商類似做法，說明房企為了賣房主動(dòng)降低了姿態(tài)，但另一方面購(gòu)房者也需要警惕，很多看似合規(guī)的促銷手段其實(shí)是違規(guī)的，比如個(gè)人以公司名義購(gòu)房就是政策明令禁止的。

    “銀十”北京樓市成色不足

    記者通過多次實(shí)地看盤了解到，今年10月北京樓市并不如往年火 爆，多個(gè)樓盤看房的人寥寥無(wú)幾。以記者實(shí)際走訪的通州臺(tái)湖區(qū)域?yàn)槔?，在售樓盤包括首開萬(wàn)科城市之光、陽(yáng)光城·京兆府、銀河灣等，區(qū)域項(xiàng)目比較集中。臺(tái)湖區(qū)域一地產(chǎn)中介人員向記者坦言，“去年這個(gè)時(shí)候每天有接待不完的客戶，而今年則冷清多了，一方面是因?yàn)楹庙?xiàng)目太少了，一方面是因?yàn)榇蠹叶荚谟^望政策。”

    根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京預(yù)估有11個(gè)項(xiàng)目入市，其中新盤僅有3個(gè)；今年9月，北京只有9個(gè)住宅項(xiàng)目入市。對(duì)此，克而瑞數(shù)據(jù)分析評(píng)論，北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)低迷已成常態(tài)，樓市金九銀十成色不足，全靠老項(xiàng)目支撐，后市仍不容樂觀。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，北京新建住宅成交量為20550套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅高達(dá)50.6%。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京十月樓市交易數(shù)據(jù)下滑幅度比較大的原因主要有兩個(gè)原因，一方面樓市供應(yīng)量不足導(dǎo)致市場(chǎng)交易難以提振，另一方面嚴(yán)格的樓市政策有利于市場(chǎng)降溫，尤其是改善型購(gòu)房需求購(gòu)房需要八成首付，影響了市場(chǎng)的交易。在過去一年中，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施，包括調(diào)高首付比例、減小房貸打折力度、甚至?xí)和７抠J等。 

    據(jù)悉，作為北京限購(gòu)最為嚴(yán)格的通州區(qū)，早在去年8月就出了規(guī)定，在北京市嚴(yán)格的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,還需要執(zhí)行由區(qū)一級(jí)政府出臺(tái)的限購(gòu)政策，購(gòu)房需提供通州區(qū)的3年繳納社?；騻€(gè)稅證明。

    開發(fā)商稱可以公司名義購(gòu)房

    受北京樓市成交量大幅下跌和通州嚴(yán)格的“雙限”政策影響，不少開發(fā)商主動(dòng)想辦法幫助購(gòu)房者繞過購(gòu)房資格，讓購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房。

    首開萬(wàn)科城市之光的一名銷售主管告訴記者，目前在推的是城市之光項(xiàng)目高端疊拼豪宅產(chǎn)品，面積約150~270平方米，分上中下疊。購(gòu)房者可以注冊(cè)新公司后以公司名義購(gòu)房，且可以按40%~50%的總房款貸款。但必須要是新注冊(cè)的公司，且月流水需要是月還貸金額的兩倍。為此，記者多次聯(lián)系首開萬(wàn)科城市之光相關(guān)負(fù)責(zé)人了解詳情，截至發(fā)稿尚未收到回復(fù)。

    銀河灣的銷售告訴記者，臺(tái)湖銀河灣是由北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，是目前通州區(qū)唯 一有90平方米以下住宅供應(yīng)的項(xiàng)目。目前項(xiàng)目在推的樓盤有主力戶型為53平方米一居、90平方米精 裝修三居，均價(jià)在7萬(wàn)元左右。銷售表示，購(gòu)房者可以注冊(cè)公司購(gòu)買，且可以貸到總房款的40%。

    在通州次渠附近的一中介人員告訴記者，以公司名義購(gòu)房是通州“雙限”后比較常見的方式，從注冊(cè)公司到有流水記錄，至少需要一個(gè)月。該中介人員還表示，如果真是為了買房注冊(cè)公司，他可以推薦專門的代辦機(jī)構(gòu)。

    多手段促銷增加賣點(diǎn)

    在北京樓市整體成交下滑的環(huán)境下，開發(fā)商為了增加賣點(diǎn)，主動(dòng)降低姿態(tài)，推出精 裝修交付、贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園等增加實(shí)際使用面積、首付分期等方法促銷。

    首開萬(wàn)科城市之光的一名銷售告訴記者，購(gòu)房者在簽訂合同后可以一年交齊首付。另一名銷售主管則表示，首付分期是隨政策變動(dòng)的，目前具體首付分期方法還需要公司領(lǐng)導(dǎo)討論后決定。

    “房本面積只有200平方米左右，使用面積可達(dá)到300平方米。”記者了解到，通州豪宅大多有類似的促銷話術(shù)，多個(gè)項(xiàng)目采取贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)花園等增加實(shí)際使用面積的方法銷售。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，贈(zèng)送面積從短期看是利好購(gòu)房者的，但實(shí)際上交付房屋以后可能會(huì)衍生出一些新的問題，比如贈(zèng)送面積可能無(wú)法落在產(chǎn)權(quán)證上。

    此外，記者還了解到，通州疊拼豪宅普遍采用簽70年和50年的雙合同模式購(gòu)房，其中地下室部分簽50年的合同，其他部分簽70年的合同，銷售解釋這是為增加小區(qū)容積率，增加實(shí)際使用面積。

    王玉臣告訴記者，一般別墅豪宅的出售，地上地下部分大多是在一個(gè)合同中完成的。在同一個(gè)合同中，地下作為地上的附帶部分，所占的價(jià)格構(gòu)成是比較低的。而這種雙合同的方式實(shí)際上是將地上部分和地下部分人為分開，并對(duì)地下按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和設(shè)計(jì)，在出售時(shí)分成兩個(gè)部分分別簽署合同，無(wú)形中提高了購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)r(jià)格，提升了開發(fā)商的利潤(rùn)空間?！傲硗?，住宅的年限一般是70年，其他性質(zhì)的建筑一般是50年或40年。既然地下室部分簽50年的合同，說明地下室的規(guī)劃用途肯定不是住宅。而且，嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范，地下室也不能作為住宅使用?！蓖跤癯继崾镜?。