北京房貸政策緊上加緊 放款時間最長180天

    住建部：嚴禁消費貸用于購房

    北京房貸政策緊上加緊

    接近年底，盡管各商業(yè)銀行已大幅收緊房貸額度，但“銀根”仍然是政府機構的重點監(jiān)測內容。日前，住建部會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，再次明令禁止將個人消費貸騰挪用于購房。

    個人消費貸不得用來買房

    早在2016年，“首付貸”就因爭議而被緊急叫停，今年8月，七部委又明確認定“首付貸”為違法違規(guī)金融產品，三部委此次對于購房融資行為的規(guī)范，第一條還是嚴查“首付貸”。規(guī)范提出，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構違規(guī)提供購房首付融資；嚴禁互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產品或服務；嚴禁房地產中介機構、互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供房地產場外配資。

    同時，針對以其他貸款名義借錢用于購房的“曲線救國”之法，規(guī)范也強調，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。銀行業(yè)金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴禁資金挪用于購房。

    中介違規(guī)將入失信名單

    三部委要求，各地房產管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會同人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構建立聯(lián)動工作機制，加強信息互通和部門間協(xié)作。各地房產管理部門要向相關銀行業(yè)金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實時查詢服務，銀行業(yè)金融機構在辦理個人住房貸款業(yè)務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù)，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

    房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構要依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購房款交付方式，報告可疑交易。同時，各地也要對房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構、互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業(yè)名單；對違規(guī)的互聯(lián)網金融從業(yè)機構要列入互聯(lián)網金融風險專項整治重點對象；將互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。

    放款時間最長180天

    實際上，自從今年加大樓市調控力度之后，北京地區(qū)的房貸政策就一直處于收緊狀態(tài)。記者從市場了解到，目前，首套房貸的利率已普遍上浮到基準利率的1.05倍到1.1倍之間。

    “11月、12月一般是銀行的收款季，各個支行的貸款業(yè)務指標都基本完成，很難再有新的放款。”一位個貸機構負責人告訴記者，臨近年底，銀行的資金也不充裕，有的購房人即使獲得批貸放款也要等到明年。

    融360監(jiān)測也顯示，90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15天至60天延長到60天至180天不等，部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理。