溫州炒房團(tuán)心態(tài)揭秘:投入"耗得起"調(diào)控"無(wú)所謂"

    據(jù)記者調(diào)查，炒房團(tuán)中一些人是散兵游勇的散戶(hù)，一些人是專(zhuān)業(yè)操作大戶(hù)，更有一些人是不露聲色的領(lǐng)軍人物。（資料圖片）

    溫州炒房團(tuán)如今已被“神化”為中國(guó)樓市的一支能呼風(fēng)喚雨、叱咤風(fēng)云的“妖魔化”人群。參與者成千上萬(wàn)，人群來(lái)自各行各業(yè)，三教九流、男女老少皆有，其中“太太炒房團(tuán)”名聲最響亮。實(shí)際上炒房團(tuán)的“精銳部隊(duì)”是一批來(lái)自企業(yè)的老板，他們也是“太太炒房團(tuán)”的后臺(tái)老板。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查，炒房團(tuán)中一些人是散兵游勇的散戶(hù)，一些人是專(zhuān)業(yè)操作大戶(hù)，更有一些人是不露聲色的領(lǐng)軍人物。

    “緊縮對(duì)溫州人影響不大！”

    資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)人士對(duì)國(guó)家的政策看得透，深知每次調(diào)控是暫時(shí)的，而中央與地方的博弈是永恒的，有博弈就有縫隙。他們摸到了“調(diào)與漲”的奧秘，掌握到“調(diào)漲不調(diào)跌”“越調(diào)越漲”“調(diào)后報(bào)復(fù)漲”等規(guī)律，經(jīng)過(guò)十多年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“摸爬滾打”，發(fā)現(xiàn)每次宏觀調(diào)控的結(jié)局都是這樣。因此，從某種意義上講，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)溫州人作用有限。

    當(dāng)“國(guó)4條”、“國(guó)11條”、存款準(zhǔn)備金上調(diào)、銀行貸款“內(nèi)緊外松”等一系列宏觀緊縮政策“高氣壓”一步步降到溫州后，溫州炒房團(tuán)仍然陣腳不亂。徐女士是溫州炒房大軍一員大將，有近十年的“炒齡”，每年瀟灑炒房五、六套。她貌似輕松地對(duì)記者說(shuō)：“金融緊縮政策對(duì)溫州人影響不大！”理由是，溫州人太有錢(qián)，經(jīng)得起，頂?shù)米　?/p>

    據(jù)中國(guó)銀行溫州市中心支行介紹，2009年，溫州人從國(guó)內(nèi)外匯入溫州的資金高達(dá)2.5萬(wàn)多億元，匯出資金2.2萬(wàn)億元，留在溫州尚有近3千億元。據(jù)該支行及有關(guān)金融專(zhuān)家介紹，目前溫州民間流動(dòng)資金高達(dá)6000億元，這筆巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。方女士分析說(shuō)，"“如果受緊縮影響，一套每平方米3萬(wàn)元的房子若降2000元算是了不得了，140平方米的房子少下28萬(wàn)元，但對(duì)買(mǎi)不起的人來(lái)說(shuō)，剩余392萬(wàn)元的房?jī)r(jià)仍是個(gè)天文數(shù)字，買(mǎi)不起的照樣買(mǎi)不起。而對(duì)我們這些有錢(qián)人來(lái)說(shuō)沒(méi)多大影響，二套房首付加10%也就多40來(lái)萬(wàn)元，無(wú)所謂，扛得起。”

    事實(shí)正是這樣。今年1月下旬，溫州市郊區(qū)“同人欣園”和“鉑金府邸”兩個(gè)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，每平方米分別為23000元和42000元。“同人欣園”不惜抬高“入場(chǎng)”門(mén)檻，要求打入“誠(chéng)意金”160萬(wàn)元，為全國(guó)天價(jià)，結(jié)果這兩個(gè)樓盤(pán)的爭(zhēng)購(gòu)者還是多得打破頭。

    徐女士介紹說(shuō)，市郊區(qū)南塘街6號(hào)地塊是拆遷房，一些拆遷戶(hù)將分到的房子拿出去交易，一套178平方米的房子每平方米賣(mài)價(jià)42000元。購(gòu)買(mǎi)安置房是不能辦按揭貸款，必須一次性付清，結(jié)果幾十套房子依然被搶購(gòu)一空。

    溫州炒房團(tuán)中有一支鮮為人知但能量超大的人群，那就是人數(shù)眾多、腰纏萬(wàn)貫的華僑。目前在海外的溫州商人多達(dá)60多萬(wàn)人。據(jù)許多炒房團(tuán)人員稱(chēng)，這些華僑的購(gòu)房、炒房量占整個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)人群50%以上。在法國(guó)做服裝貿(mào)易的年輕女士胡小潔就是其中一員，她“下手”著實(shí)驚人，商鋪整排整排通吃，住宅一買(mǎi)就是半幢樓。她說(shuō)，“1歐元兌10元人民幣，300萬(wàn)元人民幣的房子只要30萬(wàn)元?dú)W元，再貴的房子也便宜，我們不需要銀行按揭，全部一次性付清”。在她看來(lái)，國(guó)家金融緊縮政策的確“挨不著、調(diào)不到”。

    記者了解到，在當(dāng)前緊縮氣候下，在溫州分別從事傳統(tǒng)制造業(yè)的唐先生和田先生等一批炒房巨頭或領(lǐng)軍人物依然“很自信”，表示“不怕緊縮不怕惜貸”。過(guò)去他們是利用個(gè)人、企業(yè)及銀行的資金炒房，總量幾千萬(wàn)、個(gè)把億。現(xiàn)在“玩”大了，他們憑借在本行業(yè)良好的信譽(yù)、高超的操盤(pán)能力和影響力，善于整合本行業(yè)上、中、下游整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的巨額社會(huì)資金投入炒房，出手高達(dá)十多億，其實(shí)力驚人。他們說(shuō)，“我們現(xiàn)在主要靠的是企業(yè)、社會(huì)和行業(yè)的海量資金，有銀行資金更好，沒(méi)有照樣投資購(gòu)房”。

    深知炒房大腕心態(tài)的業(yè)內(nèi)資深人士、溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻分析道：溫州人對(duì)政策的“抗壓性”很強(qiáng)，每次都不怕政策調(diào)整。他們涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)起步早，經(jīng)驗(yàn)豐富，嗅覺(jué)靈敏，站位高，眼力準(zhǔn)，膽子大，下手狠，又往往抱團(tuán)出擊，成功率高。現(xiàn)在，炒房資金像滾雪球，資本很充裕，投入房市的資金耗得起。當(dāng)前，他們把手中的房子稱(chēng)為“抓了一群小豬崽，慢慢養(yǎng)”，有雄厚的實(shí)力作支撐。