國務(wù)院發(fā)展研究中心:樓市調(diào)控影響只是短期波動(dòng)

     國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長張文魁：樓市調(diào)控影響只是短期波動(dòng)

    在上周六中德安聯(lián)理財(cái)論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長張文魁表示，通脹步伐加快，已經(jīng)不是紙老虎；2010年經(jīng)濟(jì)高增長沒有問題，但宏觀政策左右為難。而且樓市調(diào)控政策的負(fù)面影響也是暫時(shí)的，在沉寂一段時(shí)間之后，樓市還會(huì)進(jìn)入上升通道。

    他說，從長期來看，中國的城市化速度不斷加快，加上80后、90后大批人口流入城市，市場的需求很大。而且人們的消費(fèi)方式結(jié)構(gòu)的升級、投資理財(cái)意愿的增強(qiáng)等都決定了未來市場總體向上的趨勢。“特別是土地供給制度，現(xiàn)在土地政策是虛與委蛇，農(nóng)村土地又不能開發(fā)商品房，小產(chǎn)權(quán)房又不合法，這些必然使得城市房子不夠住。”

    房地產(chǎn)還會(huì)走入上升通道

    就短期而言，他認(rèn)為房地產(chǎn)在沉寂一段時(shí)候后，還會(huì)走入上升通道。“就拿房地產(chǎn)而言，是否會(huì)對樓市調(diào)控政策不折不扣的執(zhí)行還是問題，一方面房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，另一方面，房價(jià)又那么高，老百姓有意見。所以，今年房地產(chǎn)是要調(diào)，但調(diào)整的力度還有待觀察，各方不一定會(huì)全心全意地執(zhí)行相關(guān)政策。”

    而從最近市場來看，銀行也對放貸大為收緊，珠江新城某中介告訴記者，現(xiàn)在首套房子的兩成的首付已貸不到了，“有些銀行還要求首付四成。”對這種情況，張文魁表示，盡管現(xiàn)在銀行說貸款難，“但你相不相信，過一段時(shí)間，還會(huì)向買房者伸出橄欖枝。”因?yàn)檫@是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。