北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李慶云："一疏一堵"抑制炒房

    “我反對(duì)炒房，應(yīng)該抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李慶云對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示，炒房的行為首先會(huì)炒高房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)不斷飆升，以至于脫離了人們的購(gòu)買力，致使更多的人買不起房子。炒房的代價(jià)最后只會(huì)由購(gòu)買自住型住房的消費(fèi)者承擔(dān)。

    “我一直主張，住房是有民生和商品兩種屬性的，其中我認(rèn)為民生的屬性更加重要。炒房的行為是將房子變成收入再分配的工具了，這是有悖于保障民生的原則的，同時(shí)也加劇了收入分配的不公平。”

    此外，房地產(chǎn)靠投機(jī)投資性購(gòu)房需求是不能持續(xù)發(fā)展的，也是有很大金融風(fēng)險(xiǎn)的。炒房需要大量資金，來(lái)源于銀行貸款的資金就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)飆升已經(jīng)有泡沫了，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂就會(huì)使銀行和國(guó)民經(jīng)濟(jì)受到巨大損失。

    對(duì)待這種炒房行為，應(yīng)該采取“一堵一疏”的方法。一方面對(duì)投機(jī)投資性購(gòu)房在政策上抑制，而政府在這方面的力度顯然還不夠。要想真正抑制投機(jī)炒房，政府必須要痛下決心，綜合運(yùn)用財(cái)稅、金融、行政手段。金融手段方面，可以加強(qiáng)信貸審查，適當(dāng)提高首付款比例和利率，以提高炒房門檻；財(cái)稅手段方面，應(yīng)該盡快開(kāi)征物業(yè)稅，以增加炒房成本和風(fēng)險(xiǎn)。

    另一方面，就是要給民間資本一個(gè)合適的投資機(jī)會(huì)。為什么會(huì)有炒房這種行為，為什么有很多民間資本不去做實(shí)業(yè)，卻都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，也值得我們深思。和做實(shí)業(yè)相比，炒房的回報(bào)率要高得多。“可以說(shuō)，坐擁幾套房產(chǎn)，一輩子都不用愁了。這么高的資本回報(bào)率，自然會(huì)吸引很多資本進(jìn)來(lái)。資本都是具有逐利性的，哪兒能掙錢就往哪兒跑。”

    李慶云進(jìn)一步分析說(shuō)，從根本上說(shuō)，還是因?yàn)槊耖g資本投資渠道不暢通、投資方式有限。“政府的政策一定要改，不改的話民間資本就沒(méi)有出路。”李慶云說(shuō)，應(yīng)該降低民間資本進(jìn)入的門檻，給民間資本平等的投資機(jī)會(huì)和公平的投資環(huán)境。

    李慶云激動(dòng)地說(shuō)，現(xiàn)在有一種聲音，說(shuō)“建保障性住房”，缺的是資金。這種看法不全面。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，借用去年一個(gè)流行語(yǔ)，就叫“不差錢”。賣地錢取之于民，應(yīng)該用之于民，大部分應(yīng)用來(lái)建保障性住房。政府不差錢，銀行不差錢，民間不差錢。中國(guó)不差錢，差的是如何籌錢和如何花錢！金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)民間資本開(kāi)放，讓民間資本更多地進(jìn)來(lái)?？梢晕麄儏⒓庸沧赓U房的建設(shè)，政府可以在減地價(jià)、建設(shè)設(shè)施配套等重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)。吸引社保基金和其它民間資金參與保障性住房、特別是公共租賃房建設(shè)，切實(shí)可行。