上海房產(chǎn)展：開(kāi)發(fā)商在試探 消費(fèi)者在觀望

     每年，上海第一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì)，歷來(lái)被業(yè)界看作“樓市風(fēng)向標(biāo)”。

    這屆參展的大型房企并不多，打折促銷(xiāo)所見(jiàn)不多，而且本地參展項(xiàng)目?jī)H為全體樓盤(pán)數(shù)量的1/6。

    同時(shí)，參觀者中，觀望的多，出手購(gòu)買(mǎi)的少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次房產(chǎn)展4天的意向成交量達(dá)到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際成交量近億元，較去年下滑了近20%。

    3月21日，第十二屆上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)在熱鬧了4天之后，落下帷幕。由于是上海每年第一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì)，“上海之春”歷來(lái)被業(yè)界以及消費(fèi)者看作是“樓市風(fēng)向標(biāo)”。在一系列中央調(diào)控政策出臺(tái)后的背景下，上海之春房產(chǎn)展開(kāi)幕，自然成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

    記者從主辦方獲悉，此次房產(chǎn)展4天的意向成交量達(dá)到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際成交量近億元，較去年下滑了近20%。“觀望成為市場(chǎng)主基調(diào)”，主辦方表示。

    名企不多 打折難覓

    據(jù)主辦方介紹，本屆上海之春展覽規(guī)模達(dá)2萬(wàn)平方米，有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤(pán)參展。然而，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這次參展的大型房企并不多，除綠地集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)等房企外，以往較常在房展會(huì)露面的萬(wàn)科、金地等著名企業(yè)均未現(xiàn)身。同時(shí)，本地參展項(xiàng)目也不是很多，在西平臺(tái)上，綠地集團(tuán)旗下的13個(gè)項(xiàng)目組團(tuán)參展，成為了本次房展會(huì)上為數(shù)不多的品牌“亮點(diǎn)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次房展會(huì)上本地參展項(xiàng)目?jī)H為全體樓盤(pán)數(shù)量的1/6。

    “不僅樓盤(pán)少，而且還大部分是外環(huán)以外的。”肖先生有些失望。為給兒子購(gòu)買(mǎi)婚房，肖先生想來(lái)房展會(huì)上打探一下行情。但兜了一大圈后，他發(fā)現(xiàn)想在自己市中心住房附近購(gòu)買(mǎi)新房的可能性幾乎不存在，“新開(kāi)盤(pán)的房子都離得太遠(yuǎn)了。”

    確實(shí)，在這一屆參展樓盤(pán)中，五成以上為外環(huán)以外的項(xiàng)目，在上海中環(huán)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)僅占1/6，而內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目簡(jiǎn)直鳳毛麟角。

    “而且，這次房展會(huì)上的樓盤(pán)不僅沒(méi)有降價(jià)跡象，連打折的都非常少。”肖先生告訴記者，本來(lái)以為國(guó)家調(diào)控政策會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)有影響，但詢(xún)問(wèn)了很多樓盤(pán)后，他幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有降價(jià)的新樓盤(pán)。

    記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，本地樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商相對(duì)“安靜”，幾乎不吆喝，也沒(méi)有以往大幅的促銷(xiāo)廣告。記者只在大廳進(jìn)口處看到一個(gè)明顯的打折樓盤(pán)——藝泰安邦，由于是“收官之戰(zhàn)”，最后清盤(pán)的15席“限時(shí)9折”。此外，優(yōu)惠信息多為送家電禮品或極少量的特惠房源等，而市區(qū)及熱點(diǎn)板塊的房源根本不屑于打價(jià)格牌。

    觀者如云 彼此試探

    4天的房展會(huì)，主辦方估計(jì)參觀人數(shù)高達(dá)14萬(wàn)人次，“超過(guò)了去年的13萬(wàn)人次。”在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者也經(jīng)?？吹揭恍┱刮磺芭牌鹆碎L(zhǎng)龍，為了獲取相關(guān)資料。真可謂觀者如云。

    然而，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)一些銷(xiāo)售商以及參觀者時(shí)，發(fā)現(xiàn)真正出手購(gòu)買(mǎi)的并不多，“我們主要是來(lái)摸摸行情的，看看上海房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化。”不少觀眾說(shuō)道。但同時(shí)他們也表示，在這次房展會(huì)上并沒(méi)有看到房?jī)r(jià)下降的跡象。“還有很多樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，但銷(xiāo)售商也表示不會(huì)低于周邊房?jī)r(jià)。”

    “消費(fèi)者在觀望，開(kāi)發(fā)商也在試水。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)政策緊縮的預(yù)期下，房產(chǎn)企業(yè)持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，因此推出的新樓盤(pán)數(shù)量不多，即使參展的樓盤(pán)中，有些不僅沒(méi)確定開(kāi)盤(pán)價(jià)，連開(kāi)盤(pán)日期都“不知道”。“這是很明顯的試探。”但是，對(duì)上海樓市的長(zhǎng)期發(fā)展，開(kāi)發(fā)商似乎都比較樂(lè)觀。“這也是此次房展會(huì)少有降價(jià)與促銷(xiāo)的原因吧。”

     “上海這種國(guó)際化大都市，樓市已經(jīng)不僅僅是上海一個(gè)城市的樓市了，從長(zhǎng)久來(lái)看，不太可能下行的。”一些銷(xiāo)售商表示。

    參觀者的態(tài)度也頗可玩味。想購(gòu)房，自然希望房?jī)r(jià)有所下跌，一套房子動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元甚至更高，“讓我們工薪階層如何承受？”因此，他們表示要先“等等”、“看看”。一項(xiàng)抽樣調(diào)查顯示，針對(duì)目前政策調(diào)控，48%的購(gòu)房者表示會(huì)推遲購(gòu)房。顯然他們期待這些日子房?jī)r(jià)會(huì)有松動(dòng)。

    然而，從較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，不少消費(fèi)者對(duì)后市降價(jià)又顯得信心不足。同樣的調(diào)查表明，對(duì)未來(lái)1年內(nèi)的房?jī)r(jià)，近七成購(gòu)房者“看漲”，其中58%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將微幅上漲，另外8%則認(rèn)為會(huì)有較大幅度的上漲，僅有6%的購(gòu)房者認(rèn)為“可能有所下滑”。

　　異地樓盤(pán) 備受追捧

    與本地樓盤(pán)膠著的狀態(tài)不同，這次房展會(huì)上，異地樓盤(pán)頗受“關(guān)愛(ài)”。

    此次上海周邊地區(qū)的眾多精品樓盤(pán)“抱團(tuán)”進(jìn)場(chǎng)，大有與上海本地高價(jià)樓盤(pán)一分天下之勢(shì)，讓主辦單位都有些始料未及。“這次房展會(huì)上，異地項(xiàng)目占了三成以上。”

    其實(shí)，近年來(lái)，江蘇蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤(pán)一直關(guān)注著上海市場(chǎng)的發(fā)展，而且由于交通的不斷完善，上海與周邊地區(qū)“同城化”的速度越來(lái)越快。在此次房展會(huì)上，新公布的上海軌道交通11號(hào)線對(duì)接江蘇方案以及滬杭高鐵方案都成了周邊地區(qū)樓盤(pán)的宣傳重點(diǎn)。

    位于浙江嘉興生態(tài)鎮(zhèn)的桃源小洲，主打口號(hào)即為“滬杭高鐵首站”、“環(huán)滬1小時(shí)養(yǎng)生首選”，前來(lái)詢(xún)問(wèn)的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕。“大部分都是上海人，他們主要目的是讓自己有個(gè)休閑地方或父母有個(gè)安度晚年的好去處。”銷(xiāo)售人員告訴記者。

    在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到上海周邊地區(qū)的項(xiàng)目受到不少市民追捧，昆山某LOFT項(xiàng)目因其較低價(jià)格和便利交通，一度造成看房班車(chē)被瘋狂搶座。“有了軌道交通和高鐵，我們的樓盤(pán)到上海市中心的時(shí)空距離與上海環(huán)的一些樓盤(pán)相差無(wú)幾了，但是，上海樓盤(pán)每平方米起碼在萬(wàn)元以上，而我們只要數(shù)千元。上海人到我們這里置業(yè)，顯然是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”異地銷(xiāo)售商對(duì)自己樓盤(pán)的“性?xún)r(jià)比”優(yōu)勢(shì)信心滿(mǎn)滿(mǎn)，因此積極主動(dòng)地拿著各種單子，向來(lái)往的觀眾派發(fā)、宣傳，與本地銷(xiāo)售商的“安靜”形成明顯對(duì)比。

    然而，對(duì)大多數(shù)前來(lái)參觀的上海市民來(lái)說(shuō)，異地樓盤(pán)畢竟不方便，“離親朋好友還是太遠(yuǎn)了。”

    另外，此次房展會(huì)首次設(shè)立了“海外置業(yè)專(zhuān)館”，主要由美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等移民類(lèi)和游學(xué)類(lèi)熱點(diǎn)國(guó)家組成。主辦方告訴記者，海外置業(yè)專(zhuān)館受到關(guān)注的熱烈程度大大超出了海外參展商的預(yù)料。