租賃政策發(fā)酵 土拍開啟“溫和模式”

    伴隨著近期各地鼓勵租賃政策的密集出臺，全國土地市場也在月末也出現(xiàn)了波動跡象，冷意初現(xiàn)。

    10月31日，北京、廣州、南京、武漢、長沙、無錫等多個城市在土地出讓過程中，出現(xiàn)底價成交或低溢價率拍賣的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)認為，租賃市場“春天”將至，過去以搶地、炒房為特點的房地產(chǎn)開發(fā)模式即將結(jié)束，而土地市場也開啟溫和模式。

    根據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，截至10月底，全國至少有48個城市相繼出臺住房租賃政策，包括開展住房租賃試點、公積金支付房租、自持土地等，旨在加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

    其中，北京、上海、廣州、南京、杭州等城市在推進租賃市場發(fā)展方面尤其引入注目。目前，北上廣等一線城市的土地市場已將自持規(guī)則“常態(tài)化”，房企拿地的同時需自持一定比例的商品房，用以推進租賃住房的用地出讓。南京則在5月-10月期間連續(xù)出臺相關(guān)的租賃政策，并成立住房租賃行業(yè)聯(lián)盟、房屋租賃與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺（試點）項目等，以更好地推進租賃政策落地。而杭州，通過市房管局與阿里巴巴合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，具有獨創(chuàng)性地將互聯(lián)網(wǎng)征信引入租賃市場變革。

    上述租賃政策的釋放與發(fā)酵，給房地產(chǎn)市場的供給端土地帶來了降溫態(tài)勢。在10月最后一天，北京出讓的位于黃村、房山、順義等三宗住宅用地均一改火熱狀況，以底價或十分低的溢價率低調(diào)成交。當(dāng)日內(nèi)，武漢出讓的5宗商服地塊均以低溢價成交，其中還出現(xiàn)武漢首宗自持地塊。而于同日出讓16宗土地的長沙，同樣出現(xiàn)大面積以底價或低溢價率成交的行情，房企拿地明顯趨向于謹(jǐn)慎。

    在業(yè)內(nèi)看來，開發(fā)商的拿地?zé)崆橥藴?，土地價格及溢價率均出現(xiàn)回落，這與各地的土地招拍掛制度改變及更深層次的租購并舉政策推動不無關(guān)系。

    世聯(lián)行研究指出，土地出讓模式改變的背后，反映了買賣雙方對土地和城市有了新的價值認知。賣方重就業(yè)和城市升級，買方開發(fā)商轉(zhuǎn)型城市運營商，趨向于注重物業(yè)的持有和運營。

    同策咨詢研究認為，深圳、蘇州、廈門、?？凇⒛暇┑鹊氐牡貎r和房價都將先后降溫。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉預(yù)測，今年四季度到明年上半年，土地市場都會維持降溫態(tài)勢。