廣東省房地產(chǎn)藍皮書：今年粵樓市料價高量跌

    廣東房地產(chǎn)藍皮書預計2010年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8%

    房價過快增長已超出居民承受能力，房地產(chǎn)開發(fā)金融風險加大，短期內(nèi)廣東房價將調(diào)整但長期仍將上漲。

    ——《廣東省房地產(chǎn)藍皮書》

    昨日（19日），廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉行2010年廣東省房地產(chǎn)市場景氣分析會，并發(fā)布《廣東省房地產(chǎn)藍皮書》(下稱《藍皮書》)。其中預計2010年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8%左右，商品房銷售增幅會有一定回落，商品房銷售價格可能出現(xiàn)微幅回調(diào)，整個房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“價高量跌”的局面。

    湛江房價：

    增幅比全省高28.6個百分點

    2009年,隨著商品房銷售面積和銷售額的節(jié)節(jié)攀升，商品房銷售平均價格一路走高。值得注意的是，受鋼鐵、中科煉化以及晨鳴紙漿等重大項目落戶湛江的影響，湛江的商品房銷售均價達到3740元/平方米，增長37.8%，比全省增幅高出28.6個百分點。

    《藍皮書》分析，寬松的貨幣政策和商品房銷售暢旺，加快了信貸資金向房地產(chǎn)業(yè)的流動。

    廣東省房協(xié)指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中自籌資金比重偏低，貸款所占比重偏高，不利于房地產(chǎn)企業(yè)抵御市場波動和金融風險。從去年底，國家信貸政策正在逐步收緊，預計2010年銷售市場有可能逐步收縮。

    投資總量：

    廣東全國第二僅次于江蘇

    據(jù)統(tǒng)計，2009年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資總量低于江蘇，居全國第二位，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比上年低15.8個百分點。

    廣東省房協(xié)指出，在2009年銷售市場火爆，存量房大量消化的情況下，如果供給能力不能跟上，供需矛盾將進一步加劇，高房價得不到合理調(diào)整，廣東商品房將形成價格居高不下，成交量逐步收縮的局面。

    市房協(xié)在預期未來房價走勢時指出，住房剛性需求堅挺，目前銀行利息偏低，在通脹預期強烈的情況下，房產(chǎn)仍是人們保值增值的工具，在強大的需求面前，房價將呈整體上漲趨勢。

　　2009年房價一路走高

    廣東6518元/平方米，增長9.2%

    廣州9351元/平方米，增長5.6%

    深圳14615元/平方米，增長15.4%

    湛江3740元/平方米，增長37.8%

    廣東1~2月商品住宅投資

    1~2月經(jīng)適房投資大幅增長

    90平方米以下住宅投資54.78億元，增長11.9%；

    140平方米以上住宅投資67.70億元，增長23.6%；

    經(jīng)濟適用房投資1.32億元，大幅增長154.5%；

    別墅、高檔公寓投資26.00億元，增長25.2%。

    去年七成住宅地 被大開發(fā)商壟斷

    廣州去年出讓的住宅用地中，73%被大開發(fā)商壟斷，不利房價調(diào)控。《藍皮書》分析廣州的土地市場指出，去年廣州土地公開出讓成交面積與價格同比均有所增長，重現(xiàn)了2007年下半年的火熱局面。大宗地塊成交宗數(shù)增加，地王頻現(xiàn)，大開發(fā)商土地壟斷情況逐漸嚴重。

    《藍皮書》指出，愈演愈烈的土地壟斷，更利于開發(fā)商今后對商品房供應量的控制，形成更高程度的市場壟斷，買方地位將會進一步弱化。

    房價高企負面影響

    1　本應該投向?qū)嶓w經(jīng)濟的信貸資金大量流向房地產(chǎn)業(yè)，對實體經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生擠出效應。

    2　購房支出擠占了居民在其他領域的消費支出，影響居民整體生活水平質(zhì)量的提高。

    3　房價高漲，大量熱錢和投資商涌進房地產(chǎn)市場，進行投機炒作，加劇了房地產(chǎn)市場資產(chǎn)泡沫的形成。

    4　在保障性住房建設還十分落后的情況下，過高的商品房銷售價格將大部分中低收入者排除在商品房市場之外，不利于社會的和諧穩(wěn)定。

　　專家看樓市

    中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部廣州市場總監(jiān)屈嵐:

    2010年政策對非普通性的住房，非首次置業(yè)在稅收方面進行約束，對大戶型產(chǎn)品和投資性產(chǎn)品有不利影響。

    在信貸方面，企業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生規(guī)模偏緊的感覺，但是行業(yè)資金面還是相對寬松，信貸需求平穩(wěn)。預期2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是20%~25%.

    廣州市社科院研究員彭澎：

    廣州今年重推限價房，房價應該有10%的下調(diào)的空間，調(diào)整的周期應該有一年，也就是會延續(xù)到明年的上半年，市場的拐點可能在2、3季度。

    廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文：

    目前大家非常謹慎，沒有拼命拿地，也沒有大規(guī)模招工。實質(zhì)性政策不多，而且通脹預期強烈，所以并沒有看到令房價下降的因素。