新政影響有限? 多數(shù)"地王"國企不在"勸退"名單

    據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 國資委一紙限令，令房地產(chǎn)市場上的“國資圈地”風(fēng)潮陡然降溫。而根據(jù)記者深入了解，此次“勸退令”只針對中央直屬的國資企業(yè)，多數(shù)在過去一兩年里瘋狂拿地的“大國資”都不在國資委限令名單內(nèi)。如中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、海航置業(yè)、魯能集團(tuán)等等。

    中國建筑某高層在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，如果限令停留于此，其對房地產(chǎn)市場的影響有限。但如果這種國資退出的要求進(jìn)一步擴(kuò)展至各部委直屬及地方國資企業(yè)，那將對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。另外，即便是現(xiàn)有政策，其在退出時(shí)間、方式、進(jìn)度等方面都尚需要細(xì)化。

    根據(jù)國資委18日的表態(tài)，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)在完成企業(yè)自主土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    “這是對近期央企大舉拿地，并屢創(chuàng)地王紀(jì)錄的及時(shí)糾正。”易居房地產(chǎn)研究中心主任陳嘯天稱。

    根據(jù)記者對比國資委網(wǎng)站公布的120余家央企名錄，一些“地王企業(yè)”確在將被“清退”地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之列。

    但是，根據(jù)記者調(diào)查，多數(shù)此前大舉拿地的國資企業(yè)并不在此次限令范圍內(nèi)。如中信集團(tuán)旗下中信地產(chǎn)、海南航空旗下海航置業(yè)、以及看似歸口于中國遠(yuǎn)洋的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等。

    一位央企高層表示，上述企業(yè)或者屬于地方國企，或者屬于金融等專業(yè)領(lǐng)域的直屬國企，都不在中央企業(yè)范圍之內(nèi)。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更公開表示，作為紅籌上市公司，公司股權(quán)分布多樣化，目前持有24%股權(quán)的第一大股東中國人壽并非由國資委監(jiān)管。“即便如萬科這樣的由央企作為大股東的企業(yè)，也多可歸類為股份制企業(yè)，不能說是國資控股。”專家稱。

    而上述企業(yè)的拿地動(dòng)作其實(shí)較78家央企均更積極主動(dòng)。以中信地產(chǎn)為例，去年以來，中信地產(chǎn)在天津、上海等地廣泛布局，并積極醞釀上市。知情人士透露，中信地產(chǎn)欲將房地產(chǎn)銷售總額由去年的200余億擴(kuò)張至今年的400億，其大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的決心十分明確。

    相比之下，78家央企中，包括寶鋼集團(tuán)、鞍鋼集團(tuán)、東方航空等中央企業(yè)確有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但知情人士介紹，近幾年來，這些企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有的清盤套現(xiàn)，有的只開發(fā)原有項(xiàng)目，都不是近期地王的主角。

    對于此次規(guī)定出臺的原因，一位央企高層表示，目前市場上確實(shí)有些議論，認(rèn)為國企憑借融資便利高價(jià)搶地是一種商品經(jīng)濟(jì)的不公平環(huán)境。而易居房地產(chǎn)研究中心主任陳嘯天則認(rèn)為，2008年以后的央企大舉拿地，有中央關(guān)于經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)刻由國資占領(lǐng)資源進(jìn)而及時(shí)“護(hù)盤”的考慮，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定后，房地產(chǎn)市場必然是回歸市場競爭，由民企發(fā)揮更多效率。

    但專家也認(rèn)為，在目前央企退出時(shí)間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下，新政對樓市影響有限。只有將這種“國退”要求擴(kuò)展至更多領(lǐng)域的國資，才能真正扭轉(zhuǎn)目前的房地產(chǎn)市場“國強(qiáng)民弱”的格局。