順義共有產權房項目啟動申購 購房人持有40%產權

    10月26日，順義區(qū)住建委發(fā)布《關于金隅大成·金成雅苑二期共有產權住房開始申購登記的公告》稱，位于順義區(qū)順義新城第19街區(qū)北部的金隅大成·金成雅苑二期項目開放統(tǒng)一申購，其中30%共計292套房源將面向符合申購條件的非京籍（“新北京人”）無房家庭。公告還明確，該共有產權房項目的購房人持有40%的產權份額比例。

    據悉，金隅大成·金成雅苑二期項目規(guī)劃地上建筑面積約14萬平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約7.9萬平方米，總套數(shù)969套，其中套型約為46至74平方米的一居室170套，套型約為79至89平方米的兩居室799套，毛坯交房，銷售均價1.9萬元/平方米（根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格）。項目由北京金隅大成開發(fā)有限公司開發(fā)建設，立項為限價商品住房。后于2017年6月5日由北京市燕順保障性住房投資有限公司收購，轉化為自住型商品住房。

    根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房按照共有產權住房進行銷售、管理，因此，金隅大成·金成雅苑二期項目轉化為共有產權住房項目。

    公告顯示，該共有產權住房項目于今日上午10:00開始登記，截止時間為2017年11月11日下午5:00。

    符合條件的無房家庭可提出申請 單身家庭申請人需年滿30周歲

    公告表明，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，且一個家庭只能購買一套共有產權住房。申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭如需申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

    同時，公告明確了四類不得申請購買共有產權住房的情形。

    此外，若申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，則應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

    30%的房源面向符合條件的新北京人  人口為1的家庭只可選擇1居戶型

    根據公告，該項目30%共計292套房源將面向在順義區(qū)工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）搖號選房。

    另外，50%共計484套的房源面向順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）搖號選房，20%共計193套的房源面向在順義區(qū)工作的東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）搖號選房。

    此次轉化房源已經辦理了限價商品房預售許可證，不再重新辦理共有產權住房預售許可證。全部房源是未經過限價房配售的整棟房源。

    公告還規(guī)定，人口為1人的家庭只可選擇1居戶型，人口為2人及以上的家庭可選擇1居戶型或2居戶型。

    銷售工作全程將受監(jiān)管  騙購家庭十年內禁買保障性和政策性住房

    公告稱，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證，順義區(qū)住房保障部門將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

    同時，對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

    若有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產權住房銷售過程玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，將移交司法機關依法追究刑事責任。

    購房人產權份額比例為40%  有集體土地住房的不得同時享受房屋安置補償

    公告明確，購房人取得的房屋產權性質為 “共有產權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產權住房相關規(guī)定執(zhí)行。

    同時，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目共有產權房的購房人產權份額比例為40%，燕順投資公司（政府產權份額代持機構）持有剩余60%份額。

    公告還補充說明，申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

    根據公告，該項目《北京市商品房預售合同》已在網上公示（合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1miFtnr6），共有產權房網申地址為http://zzfws.bjjs.gov.cn 。