買房必須重視現金流 有一批炒房客要斷供了！

    2018年的樓市，總體上是利于剛需的。

    剛剛，兩個部門聯合發(fā)出通知，要在全國范圍內開展一次商品房銷售環(huán)節(jié)大檢查：

    這次行動直指那些仍然敢于頂風的開發(fā)商，周期為10月30日至11月30日。

    開發(fā)商之所以敢這么干，是因為去年和今年上半年賣了不少房子，現金流還沒啥問題。另一方面，市場上的房子的確不算多，他們有底氣捂著。

    經過這次清查，開發(fā)商必須要做出選擇，是繼續(xù)打迂回戰(zhàn)術，還是主動接受現實，按限價令買房。

    利好剛需的是，現在上游環(huán)節(jié)已經開始清查囤地情況，下游已經開始清查銷售環(huán)節(jié)的亂象。

    所以，融360說房君認為，2018年的樓市相比2017年，總體上是更利于剛需的。

    市場是朝著利好剛需的方向發(fā)展，但剛需們卻不能腦熱。因為隨著調控的深入，未來有兩大問題必須引起我們的重視：

    1、必須對房地產的不確定性引起重視

    越到關鍵時期，不確定性越強。房地產發(fā)展到現在，對風險的預警也越來越多，預警的級別也越來越高。最新的預警來自于央行行長周小川的“明斯基時刻”，房地產的關鍵是貨幣，現在管貨幣的人都直接發(fā)話了，我覺得應該引起我們足夠的重視了。

    開發(fā)商層面，我們暫且不談，具體到我們每個購房者，我覺得現在應對這種不確定性最需要做的就是再看看自己的購房計劃。

    已經買房的，特別是那些動用了很多杠桿的人，要看看自己的風險抵御能力，當銀行要求你提前還款或補充抵押物價值的時候，你有沒有這個資金？當你需要錢必須賣房的時候，能不能賣得出去，能不能賣上價？有沒有必要提前采取一些降低負債的措施。穩(wěn)健的現金流在未來非常重要，它將直接關系到你的身價。

    還未買房的，也應該清楚一點，未來到底是租房，還是買房。如果是買房，除了考慮到自己的負債能力之外，還得想清楚另外一件事，那就是你所挑選的房子價格有多堅挺？在市場風險來臨之時，有沒有可能是最先下跌的那一波？

    2、樓市告別普漲期，選房需要更加謹慎

    普漲期的樓市，買房的容錯率是很高的。甭管你買什么房，買了就能漲，而且很好轉手。但一旦進入平穩(wěn)增長期，市場就完全不一樣了，房子的換手率未來是逐漸降低的，部分房子存在的缺陷在這個時間段會被重新關注到。一旦買了有缺陷的房子，那再想換可就難多了。

    從近幾個月的70城數據，我們也能看到，樓市已經逐漸進入橫盤整理期。相對于普漲期，橫盤期買錯房的代價要大得多。

    現在已經沒有高杠桿買房的操作空間了，別再想著炒房賺錢，至于暫時缺首付的剛需，也不要想著通過消費貸現金貸等方式去勉強買房。

    這些錢可都是短期內需要還的，而且利息驚人，但買房卻是需要相當長的時間才能換房的，特別是買到限售的城市，五六年不能賣，這其中的現金流一旦繃不住，可就是竹籃打水。

    在知乎上，看到有個朋友50多個現金貸平臺湊了幾十萬的首付，現在這些平臺全都要找他還錢……

    記住一點：調整期，穩(wěn)健才是第一位的，上述兩個問題在買房時一定要多家重視。