固定利率房貸由冷轉(zhuǎn)熱 加息預(yù)期下劃算嗎？

    當(dāng)全國(guó)CPI上漲使得加息預(yù)期陡然增強(qiáng)時(shí)，不少房奴又想借固定利率房貸節(jié)約利息，那么在個(gè)人房貸進(jìn)入加息預(yù)期的時(shí)候，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？

    加息預(yù)期下房貸辦固定利率劃算嗎？

    專家認(rèn)為，固定利率房貸并非適合所有購(gòu)房者，市民在選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)量體裁衣

    當(dāng)全國(guó)CPI上漲使得加息預(yù)期陡然增強(qiáng)時(shí)，不少房奴又想借固定利率房貸節(jié)約利息，那么在個(gè)人房貸進(jìn)入加息預(yù)期的時(shí)候，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？市內(nèi)銀行理財(cái)專家認(rèn)為，固定利率房貸并非適合所有購(gòu)房者，市民在選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)量體裁衣。

    固定利率房貸由冷轉(zhuǎn)熱

    所謂固定利率房貸，就是按揭購(gòu)房者與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內(nèi)，無(wú)論貸款基準(zhǔn)利率如何變動(dòng)，購(gòu)房者都以約定利率支付利息。

    “最近咨詢固定利率房貸的人突然多了起來(lái)。”市內(nèi)某銀行人士稱，由于很多人認(rèn)為央行可能在今年上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，所以部分購(gòu)房者開(kāi)始尋找能夠規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品，而固定利率房貸正好可以幫助購(gòu)房者在加息周期中節(jié)約貸款利息支出。

    銀行對(duì)固定利率房貸也熱衷起來(lái)，時(shí)下不少銀行又重啟了固定利率房貸，個(gè)別外資銀行也推出了固定利率房貸。

    首套房暫時(shí)不宜辦固貸

    “對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的市民，暫時(shí)不宜辦理固定利率房貸。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，由于按揭首套房可以享受利率優(yōu)惠，所以使得固定利率在首套房方面失去了優(yōu)勢(shì)。

    以一市民按揭買(mǎi)房為例，如果他在某銀行辦理固定5年的固定利率房貸，按照該銀行固定利率房貸標(biāo)準(zhǔn)，他能夠享受到的優(yōu)惠利率為6.16%。“若該市民可以享受7折利率優(yōu)惠，執(zhí)行的貸款利率要比固定利率房貸低很多。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，時(shí)下5年期以上個(gè)人房貸的基準(zhǔn)利率為5.94%，打7折以后僅為4.158%，“即使央行在今年加息4次，每次加0.27個(gè)百分點(diǎn)，該市民明年執(zhí)行的貸款利率也才5.238%”。

    二套房辦固定利率劃算

    “如果市民按揭購(gòu)買(mǎi)第二套房，那么辦固定利率房貸則比較劃算。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，現(xiàn)在各家銀行都在嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策——購(gòu)房者的貸款利率必須上浮10%。

    以目前個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算，上浮10%以后就為6.534%，一旦央行在今年內(nèi)像預(yù)期那樣加息0.54個(gè)百分點(diǎn)，明年第二套房貸款利率至少要達(dá)到7.074%。“在這種情況下，顯然辦固定利率房貸更劃算。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家支招，第二套房購(gòu)房者可以辦理固定3年的固定利率房貸，以某銀行的固定利率房貸為例，現(xiàn)在固定3年的優(yōu)惠年利率為5.98%，“在時(shí)下央行并沒(méi)有上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，第二套房辦固定利率房貸也要比浮動(dòng)利率劃算”。

    利率不同仍需貨比三家

    “市民在辦理固定利率房貸的時(shí)候，仍然需要像辦浮動(dòng)利率貸款一樣貨比三家，這樣才能選擇到更優(yōu)惠的利率。”市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，時(shí)下開(kāi)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行，每一家給出的利率標(biāo)準(zhǔn)可能都不同，市民在辦理固定利率房貸前一定要多作比較。

    市內(nèi)銀行理財(cái)專家稱，以固定三年期的固定利率房貸為例，市內(nèi)某銀行定的優(yōu)惠年利率為5.98%，而另一銀行定的優(yōu)惠年利率則為6.18%，“別看兩家銀行的貸款利率只相差0.2個(gè)百分點(diǎn)，在整個(gè)貸款期限內(nèi)的利息支出差距可達(dá)數(shù)萬(wàn)元”。