一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降 住建部說調(diào)控力度不松勁

    在因地制宜、因城施策的房產(chǎn)調(diào)控作用下，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。

    一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比回落

    具體來看，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。

    與8月相比，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為44個(gè)，持平的有8個(gè)，下跌的有18個(gè)。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少。8月下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有6個(gè)。

    其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間?；芈浞纫草^8月有所增加。

    報(bào)告稱已有超50城實(shí)施限售措施

    “調(diào)控政策帶來的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控最成功的一點(diǎn)是，在一二線城市持續(xù)調(diào)控出現(xiàn)部分城市降價(jià)的情況下，同時(shí)加大了三四線城市的去庫(kù)存力度。這種手術(shù)刀式的分類調(diào)控，的確是歷史第一次實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，不一刀切。

    “9月樓市量?jī)r(jià)繼續(xù)回調(diào)”，交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在報(bào)告中分析稱，1-9月份商品房銷售面積和銷售額同比增速也仍在下降之中，這與房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從緊和針對(duì)性糾偏分不開。自9月下旬起，重慶、南昌、長(zhǎng)沙、西安、貴陽(yáng)等二線城市及桂林、北海等三線城市接力出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控措施，以限售政策為主，目前實(shí)行限售措施的城市已累計(jì)超過50個(gè)。

    據(jù)夏丹介紹，今年銀行在額度管控下積壓待發(fā)按揭貸款的現(xiàn)象普遍，房貸利率提高也比較明顯，9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍。上調(diào)首套房貸利率的范圍可能繼續(xù)擴(kuò)大，個(gè)人按揭貸款政策將繼續(xù)從嚴(yán)。此外，隨著一系列支持住房租賃建設(shè)的政策出臺(tái)，構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的腳步將明顯加快，長(zhǎng)效機(jī)制漸行漸近。

    張大偉分析稱，調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年四季度市場(chǎng)，10月開始將有更多的城市進(jìn)入同比房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的趨勢(shì)中。

    住建部：四季度房?jī)r(jià)仍趨于穩(wěn)定

    10月22日上午，十九大新聞中心舉辦記者招待會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)王蒙徽表示，就目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的，預(yù)計(jì)今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。

    對(duì)于當(dāng)前出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，王蒙徽說，“去年10月以來，我們按照黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，和有關(guān)部門一起，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，同時(shí)采取了一些有針對(duì)性的措施，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。在抑制住房的投機(jī)、投資性方面，在引導(dǎo)住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的?！?/p>

    王蒙徽解釋稱，商品房銷售增速平穩(wěn)回落，全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。其次，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。

    “我們預(yù)計(jì)，今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。對(duì)于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。”王蒙徽表示，下一步，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

    9月北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，四個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格與上月相比，除廣州外，北京下降0.6%，上海下降0.1%，深圳下降0.1%。

    算上9月，北京二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比回落態(tài)勢(shì)已經(jīng)連續(xù)第5個(gè)月高于其他三個(gè)一線城市。

    “北京作為全國(guó)加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但依舊連續(xù)第4個(gè)月成交量低于萬套。

    張大偉認(rèn)為，對(duì)于目前市場(chǎng)來說，部分二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)相比最高點(diǎn)有接近20%的下調(diào)空間，這種情況下，對(duì)于一些剛需人群來說，入市的意愿逐漸平穩(wěn)。