東莞嚴(yán)禁“商改住” 帶獨(dú)立衛(wèi)生間單元套內(nèi)面積不小于250平

    日前，東莞發(fā)文《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公類建筑項(xiàng)目管理的通知（試行）》，要求商業(yè)、辦公類建筑開發(fā)企業(yè)不得改變項(xiàng)目為居住用途。

    《通知》明確，商業(yè)、辦公類建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置廚房。衛(wèi)生間、茶水間（飲水供應(yīng)點(diǎn)）、陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。

    同時(shí)，商業(yè)、辦公類建筑的平面形體應(yīng)規(guī)整，不應(yīng)設(shè)置供套間辦公單元使用的開口天井，如需設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、空中花園等共享休閑空間，只能設(shè)置在與公共走廊、電梯廳等公共空間相連的位置，不能設(shè)在商業(yè)、辦公單元內(nèi)部。建筑立面還需進(jìn)行公建化處理。

    《通知》提出，商業(yè)、辦公類建筑如因功能需要，確需設(shè)置套內(nèi)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250平方米（首層商鋪除外）。

    若是在商業(yè)金融用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公類建筑，應(yīng)嚴(yán)格控制套內(nèi)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元的比例，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元的套內(nèi)建筑面積不得超過(guò)所有商業(yè)、辦公總套內(nèi)建筑面積的30%。

    《通知》要求，商業(yè)、辦公類建筑建設(shè)單位應(yīng)確保報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查的施工圖設(shè)計(jì)文件與報(bào)送規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件一致，防止出現(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)劃許可內(nèi)容不一致的情況。

    另外，在宣傳、銷售方面，開發(fā)商也需符合規(guī)范，不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。