央企瘋狂拿地樓市或現(xiàn)三變局 房價漲是必然趨勢

     有研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至3月15日，今年北京成交的22塊非工業(yè)用地中，有12塊為央企背景房地產(chǎn)商拍得，央企拿地項目首次超過五成，成為絕對霸主。特別是在兩會后，央企拿地?zé)崆楦邼q，3月15日，央企接連制造了北京的總價地王和單價地王。央企制造地王的勇氣和實力讓人不得不承認(rèn)，在一線城市，央企拿地時代已經(jīng)到來，隨之而來的將是房地產(chǎn)市場格局的改變。

    首先，一線城市的土地市場將被央企主導(dǎo)，更多開發(fā)商將被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，行業(yè)整合將加劇。因為，在當(dāng)前的土地市場上，民企受土地高首付政策影響已無力競爭，缺少資金實力的開發(fā)商早已向一線城市的高地價低頭，朝二、三線城市轉(zhuǎn)移了。而央企有雄厚的資金實力和獲取金融支持的能力，能夠承受一線城市的高地價。難怪連華遠集團總裁任志強也不得不承認(rèn)自己無法承受天價地，無奈轉(zhuǎn)入二、三線城市。

　　原本冀望于新一輪“土地調(diào)控風(fēng)暴”能對地王的產(chǎn)生有一定的抑制作用，但是，國土部出臺的19條土地調(diào)控新政中，通過提高競買保證金和首付款比例的方式提高土地出讓門檻，無疑對財大氣粗的央企影響甚微，反而更加劇了行業(yè)整合，強者恒強。

　　其次，商品房用地相對減少，房價上漲是必然趨勢。盡管國19條中提出，在未來土地供應(yīng)中，用于保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建設(shè)的土地供應(yīng)不低于供應(yīng)總量的70%，但并沒有提出增加土地供應(yīng)總量，這使得原本就有限的商品房用地供應(yīng)相對減少，在土地稀缺的情況下，地王就必然會出現(xiàn)。

　　目前，這些地王的樓面價已經(jīng)高于區(qū)域內(nèi)二手房甚至商品房的在售價格，這直接影響到周邊二手房價格和商品房價格的升值預(yù)期，短期內(nèi)該區(qū)域房價會繼續(xù)升高。

　　第三，未來房地產(chǎn)市場將形成商品房市場和保障性住房分別發(fā)展的格局。事實上，政府短期恐怕解決不了高房價問題，只能通過住房保障制度的建立逐步緩解中低收入者的住房問題。因此，絕大多數(shù)普通老百姓今后更應(yīng)關(guān)注的不是商品房價漲了多高多快，而應(yīng)是政府能否將大量的土地出讓金更多地用于保障性住房的建設(shè)，從而增加廉租房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量。