樓市“重磅炸彈”！剛剛，江西宣布“租購同權”！

    剛剛，樓市爆出大消息，江西宣布“租購同權”！

    為貫徹落實住建部、國家發(fā)改委等九部委《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號）和《江西省人民政府辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（贛府廳發(fā)〔2016〕72號）有關精神，進一步加快發(fā)展我省住房租賃市場，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：

保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式

    租購同權！租房子女就近入學

    保障承租人享受同等公共服務權利。有本地戶籍或已申領居住證，并且以租賃住房為唯一居所的房屋承租人，享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。各地、各相關部門要制定房屋承租人享受以上公共服務、權益和便利的實施細則。

    可提取夫妻雙方住房公積金支付房租

    加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房（含公共租賃住房）的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

    確保租賃房屋安全健康

    保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全管理，確保租賃住房室內環(huán)保、安全，達到居住標準。

    房屋出租人不得單方提高租金標準

    保護承租人的穩(wěn)定居住權。租賃合同期限內，房屋出租人不得單方提高租金標準，不得隨意克扣押金，無正當理由不得解除合同。依法規(guī)范租期和租金，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權益。

    未經(jīng)出租人同意不得轉租

    保護出租人權益。承租人應當按合同約定履行義務，包括交納房租，自覺繳納水、電、氣等費用，愛護房屋內家具、電器等設施設備等。未經(jīng)出租人書面同意不得轉租。承租人不得利用租賃住房從事違法犯罪活動。

大力發(fā)展住房租賃企業(yè)

    支持成立住房租賃投資企業(yè)

    有條件的設區(qū)市成立住房租賃發(fā)展投資公司，負責統(tǒng)籌中心城區(qū)政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房、人才公寓、直管公房等）以及租賃住房的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入專業(yè)化、社會化、市場化供應和管理。

    鼓勵住房租賃企業(yè)發(fā)展

    鼓勵住房租賃企業(yè)發(fā)展。支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、物業(yè)服務企業(yè)等各類機構投資者依法成立住房租賃企業(yè)，發(fā)展住房租賃業(yè)務。支持傳統(tǒng)物業(yè)服務企業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，拓寬服務領域，開展“管家式”服務，為業(yè)主提供房屋租賃中介、代管理、代維修等服務。

    建立健全住房租賃企業(yè)備案制度。房管部門對住房租賃企業(yè)進行備案，執(zhí)業(yè)范圍明確為房屋（住房）租賃經(jīng)營服務，并及時向社會公布企業(yè)備案信息。住房租賃企業(yè)享受國務院、省政府規(guī)定的生活性服務業(yè)相關支持政策。住房租賃企業(yè)使用含格式條款的住房租賃合同的，按規(guī)定將格式合同文本報其登記注冊的工商行政管理部門備案。

    加大對住房租賃企業(yè)金融支持。鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構在風險可控、經(jīng)營可持續(xù)的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。

增加租賃住房有效供應

    將有住房只租不售

    鼓勵建設合理規(guī)模的租賃住房。住房供應緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，或在新建商品住房項目中配建租賃住房，多渠道增加新建租賃住房供應。

    允許改建住宅用于租賃

    允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計相關規(guī)范改造為住宅出租，改建后的房屋應符合安全、消防、衛(wèi)生、節(jié)能等相關要求。不得破壞消防、供排水設施，不得將原始設計為居住空間的房間、客廳、餐廳等增加衛(wèi)生間或分割、搭建后出租，或按床位出租；不得將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、車庫等非居住空間改造出租、供人員居住。不得改建住宅原有房型用于群居。市縣政府要盡快制定租賃房屋改建管理辦法。

    探索政府購買服務的運營模式

    鼓勵將符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等條件的公租房、人才公寓等政府或國有企業(yè)的房源委托給租賃服務企業(yè)管理。

加強政府監(jiān)管

    政府是責任主體

    各市、縣人民政府要切實承擔起促進住房租賃市場發(fā)展的主體責任，明確房屋租賃管理部門，建立溝通協(xié)調機制，齊抓共管、形成合力，確保各項工作措施落到實處，共同推進有關工作。

    建設住房租賃信息服務和監(jiān)管系統(tǒng)。房管部門要會同有關部門共同搭建住房租賃信息服務和監(jiān)管系統(tǒng)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務。推廣線上線下租賃服務一體化，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明。推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，逐步建立住房租賃合同網(wǎng)上簽約備案制度，推進與不動產(chǎn)、公安等部門間信息共享。發(fā)揮住房租賃信息服務和監(jiān)管系統(tǒng)功能，加強住房租賃市場監(jiān)測，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎。

    保障信息系統(tǒng)建設資金。各市、縣政府應將住房租賃信息服務和監(jiān)管系統(tǒng)建設資金納入本級地方財政預算，確保2017年底資金到位，2018年6月底前并完成住房租賃信息服務和監(jiān)管系統(tǒng)建設。

    優(yōu)化審批程序。落實“放管服”改革的總體要求，梳理新建、改建租賃住房項目立項、規(guī)劃、建設、竣工驗收、運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批。

    加強租賃住房人員信息、治安和信用管理。公安機關按規(guī)定將登記的非本地戶籍租住人員信息接入流動人口信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對房屋承租人有效管理。要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)以及其他管理單位排查安全隱患。加強住房租賃信用管理，按規(guī)定實行多部門守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制。

    住房租賃管理重心下移。充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，尤其是居民委員會和村民委員會等基層組織的作用，加強對住房承租家庭和人員的管理，推行住房租賃的網(wǎng)格化管理；街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將化解房屋租賃糾紛納入人民調解機制，妥善解決矛盾和問題。