國(guó)資委嚴(yán)令央企帶頭維穩(wěn)樓市 業(yè)內(nèi)稱作用待觀察

    央企近期拿地?zé)崆楦邼q，頻頻成為新“地王”的造就者，引發(fā)業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議。3月18日，國(guó)資委罕見專門就央企投資房地產(chǎn)市場(chǎng)召開新聞發(fā)布會(huì)，并在會(huì)上公布了四點(diǎn)意見。國(guó)資委強(qiáng)調(diào)，處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。對(duì)此，有關(guān)房地產(chǎn)專家在接受中新網(wǎng)記者電話采訪時(shí)表示，國(guó)資委表態(tài)能否起到抑制央企制造“地王”乃至減緩房?jī)r(jià)上漲步伐的作用，尚有待觀察。

　　“兩會(huì)”后央企逆市搶地王

    “兩會(huì)”甫一結(jié)束，北京土地市場(chǎng)就一天涌現(xiàn)三個(gè)新“地王”，并全部由央企制造。

    15日，中信地產(chǎn)以52.4億競(jìng)得大興亦莊住宅商業(yè)地塊，成為2010年北京首個(gè)總價(jià)“地王”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億總價(jià)、2.75萬/平方米樓面價(jià)競(jìng)得的北京崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號(hào)地，成為北京望京區(qū)域總價(jià)及單價(jià)雙料地王，也是北京四環(huán)外區(qū)域首次樓面地價(jià)破2萬元。世博宏業(yè)以17.6億拍得北京海淀區(qū)一地塊，折合樓面地價(jià)為28308元/平米，創(chuàng)今年北京樓面單價(jià)“地王”。

    17日，北京繼續(xù)出讓9宗土地，拿地之戰(zhàn)也繼續(xù)在國(guó)企間展開。其中，北京朝陽大望京村28.07萬平方米的居住用地就有保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、中建國(guó)際等國(guó)企參與競(jìng)拍。最終，保利地產(chǎn)以50.4億拿下該地塊，折合樓面地價(jià)也達(dá)到了17949元/平方米的高價(jià)。

    對(duì)此，建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)、研究員趙路興在接受中新網(wǎng)電話采訪時(shí)表示，商品房市場(chǎng)的土地供應(yīng)相比前幾年，從結(jié)構(gòu)和數(shù)量上都不多，價(jià)格自然會(huì)上漲。只有有資金實(shí)力的企業(yè)才有能力總得，而央企資金雄厚在競(jìng)爭(zhēng)上優(yōu)勢(shì)較大。其次，最近推出的幾個(gè)地塊位置較好，是比較稀缺的地塊，一般的企業(yè)“拿不起”。

　　國(guó)資委稱部分央企將退出房地產(chǎn)業(yè)

    16日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2010年第1季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查綜述》顯示，七成以上的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，難以接受。與此同時(shí)，要求非地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的聲音再次響起，有媒體評(píng)論指出，央企不能只盯著自己的賬本、什么來錢快就干什么，更不能去與民爭(zhēng)利。專家也認(rèn)為，應(yīng)該避免央企過多地涌入土地市場(chǎng)，推高地價(jià)和房?jī)r(jià)。

    對(duì)此，國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉在18日的發(fā)布會(huì)上稱，處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。

     同在18日，國(guó)資委公布的資料稱，國(guó)資委確認(rèn)和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤(rùn)為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

    除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按照國(guó)資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2008年，這些企業(yè)所屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤(rùn)只占7%。

    資料還稱，近年來，中央房地產(chǎn)企業(yè)通過加強(qiáng)管理，在市場(chǎng)開拓、產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理和售后服務(wù)等方面都取得長(zhǎng)足進(jìn)步，在講誠(chéng)信、規(guī)范運(yùn)作方面都發(fā)揮了較好帶頭和表率作用，在主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任、承擔(dān)國(guó)家保障性住房和安居工程建設(shè)任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。并指出，中央房地產(chǎn)企業(yè)已成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一支健康力量，為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。

    央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后房?jī)r(jià)是否會(huì)降？

    不少評(píng)論人士都認(rèn)為，財(cái)大氣粗的央企參與到土地拍賣中并屢屢成為“地王”，客觀上是在為高房?jī)r(jià)“推波助瀾”。那么，隨著部分央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出，房?jī)r(jià)是否會(huì)真正降來下呢？

    趙路興稱，央企也是企業(yè)，對(duì)資金動(dòng)作也有自己市場(chǎng)化的考慮，國(guó)資委的表態(tài)所能起到的作用還有待觀察。要從根本上解決高房?jī)r(jià)問題，還是需要從房地產(chǎn)的體制上著手，包括房子和土地的供求結(jié)構(gòu)等。如果供不應(yīng)求的話，價(jià)格肯定會(huì)高。

    但趙路興指出，央企作為“共和國(guó)的長(zhǎng)子”有社會(huì)責(zé)任，地價(jià)高了之后，必然都做高端商品房，導(dǎo)致調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較困難。供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整不好，對(duì)房?jī)r(jià)上漲幅度的控制難度將加大。

    合富輝煌首席分析師黎文江在接受此間媒體采訪時(shí)認(rèn)為，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)并無實(shí)質(zhì)影響。他認(rèn)為，由于不知道具體實(shí)施細(xì)則，未獲批準(zhǔn)地產(chǎn)主業(yè)的央企雖然不能直接從事房地產(chǎn)，但是它們還是有可能通過入股或者參股的方式間接進(jìn)入。

    東海證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師桂長(zhǎng)元也表示，就算是非地產(chǎn)主業(yè)的央企撤出房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不大，對(duì)房?jī)r(jià)更是影響甚微。他指出，雖然央企在上一輪推高房?jī)r(jià)的過程中起到了很重要的作用，但以現(xiàn)在的形勢(shì)來看，央企退出并不代表地價(jià)、房?jī)r(jià)就會(huì)走低。