工人日報(bào)：部分央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)難撼房價(jià)

       78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息傳出后，馬上引起了社會(huì)廣泛的關(guān)注。之所以產(chǎn)生這樣的社會(huì)反響，是幾方面因素共同作用的結(jié)果。

    其一，中國不斷高漲的房價(jià)已經(jīng)激起了社會(huì)廣泛不滿。2010年兩會(huì)期間，房價(jià)問題成為代表委員們熱議的最主要的話題。但盡管如此，以北京為例，3月15日，兩會(huì)閉幕的第二天，北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)依舊在漲，今年1～2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬元/平方米，六環(huán)路外的房價(jià)也首次突破萬元大關(guān)。這樣的房價(jià)，與北京城鎮(zhèn)居民年平均不足3萬元的收入，形成了鮮明的對比。

    其二，2009年以來，央企在全國多個(gè)城市土地招拍掛市場表現(xiàn)兇猛，摘下多個(gè)地王桂冠；關(guān)于地價(jià)推高房價(jià)，市場從來沒有停止過爭論。也是在3月15日，北京土地市場接連誕生3塊“地王”，并分別創(chuàng)下52.4億元總價(jià)紀(jì)錄，以及2.75萬元/平方米和3萬元/平方米的樓面地價(jià)紀(jì)錄。

    其三，充足的信貸資金支持，使央企在土地出讓市場，沒有其他企業(yè)存在的資金難題。融資難的民營企業(yè)，將之視為不平等競爭。

    在2009年，創(chuàng)下北京廣渠路15號(hào)地塊40.6億元“地王”的中化方興，即在拍地前兩個(gè)月獲得了中國銀行200億元的授信額度。與此同時(shí)，另一家央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得的各大銀行授信總額則達(dá)到300億元，加上公司債和賬面資金，可調(diào)用的現(xiàn)金已突破400億元。2009年下半年在全國各地砸下130多億元拿下5個(gè)“地王”的保利地產(chǎn)，7月從股市融資78億元，通過借債、增發(fā)等，保利共獲得了超過百億元的巨額融資。

    2010年，市場同樣頻頻傳出央企獲得商業(yè)銀行巨量信貸額度的消息。有不完全統(tǒng)計(jì)，近一周以來，多家中央企業(yè)已獲1350億元銀行授信額度。對于銀行大量信貸流向央企的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)不無質(zhì)疑之聲，認(rèn)為“地王”頻現(xiàn)與此緊密相關(guān)。

    由于以上因素的存在，在競爭性行業(yè)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，某種程度上，央企因其更為激烈的競爭方式，成為房價(jià)高漲的“替罪羊”之一。

    應(yīng)該看清，央企參與房地產(chǎn)市場競爭，并非是推高房價(jià)的主因。即使地價(jià)推高房價(jià)的理論成立，造成地價(jià)居高不下的主因，是壟斷性的土地供應(yīng)方式，而非參與市場競爭的主體企業(yè)。換句話說，在土地招拍掛市場，央企不出價(jià)，其他企業(yè)一樣會(huì)出價(jià)，只要拍到地后，能夠獲得利益。比如抱怨在北京幾年拿不到地的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)，數(shù)年前在一塊志在必得的地塊爭奪戰(zhàn)中，輸給的對手并非央企，而是李澤楷摩下的盈科地產(chǎn)。

    78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，只是減少了市場競爭主體的數(shù)量。央企房地產(chǎn)資源整合之后，依舊會(huì)集中于16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之中，土地轉(zhuǎn)讓市場中，央企的強(qiáng)勢地位難言會(huì)有根本的改變。

    從這一角度講，對于目前房地產(chǎn)市場存在的問題，要想從根源上解決，一方面在于解決壟斷性的土地供應(yīng)方式；另一方面，當(dāng)在于為非國有企業(yè)創(chuàng)造更為公平、公正的企業(yè)融資環(huán)境。只有這樣，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，才不會(huì)成為房價(jià)居高不下的“替罪羊”。