新一輪限售潮：昆明、紹興加入“限售”大軍

    國慶長假過后，全國多個(gè)城市開啟新一輪“限售潮”，12日下午，昆明、紹興兩個(gè)城市也出臺了以“限售”為核心內(nèi)容的調(diào)控新政。

    紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國土資源局發(fā)布的《關(guān)于保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》中顯示，在紹興市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，此“限售”政策于今日正式實(shí)施。

    此外，在紹興新政中，嚴(yán)格商品住房退房管理也是亮點(diǎn)，指明要實(shí)施購房實(shí)名制、認(rèn)購后不得隨意更改購房者姓名。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“紹興此次出臺政策，和杭州、寧波等地限購有關(guān)，尤其是杭州全面收緊購房政策后，紹興樓市變得更顯得有投資優(yōu)勢。而觀察政策，主要是提到了限售的內(nèi)容，也表明紹興暫時(shí)還不會(huì)重啟2014年廢除的限購政策，所以還是有去庫存的導(dǎo)向。另外政策中提到了退房的內(nèi)容，對于各類更名的做法進(jìn)行了管控，這也是為了防范當(dāng)前各類炒房的做法，尤其是防范快買快賣的做法?！?/p>

    同時(shí)出臺限售政策的還有西南部省會(huì)城市昆明。昨日下午，“昆明房產(chǎn)管理”官網(wǎng)微信發(fā)布了云南省昆明市人民政府辦公廳的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布分區(qū)限售、調(diào)整貸款受理?xiàng)l件、對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地等八大措施，維護(hù)市場穩(wěn)定。其中，在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。

    對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從昆明當(dāng)前樓市交易情況來看，去庫存周期持續(xù)減少，各類投資投機(jī)需求有增加的趨勢，說明非熱點(diǎn)二線城市也開始升溫，所以出臺管控，也是為了防范樓市過熱。對于呈貢區(qū)來說，本身作為樓市交易熱點(diǎn)區(qū)域，當(dāng)前市場交易持續(xù)升溫，通過限售的政策，有助于防范各類短期炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)，有利于規(guī)范當(dāng)前的樓市交易?！?/p>

    事實(shí)上，國慶前后，新一輪以“限售”為主的調(diào)控潮來臨。從國慶前的9月22日至今，重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、西安、石家莊、武漢、無錫、紹興、昆明等十余個(gè)城市紛紛出臺調(diào)控新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國已經(jīng)有超過45個(gè)城市出臺限售政策。

    另外，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從去年至今，全國已有超過100個(gè)城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。尤其在剛剛過去的9月份中，合計(jì)多達(dá)45個(gè)城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。

    從調(diào)控政策內(nèi)容上來看，從限購、限貸、限價(jià)到限售，再到租售同權(quán)、購租并舉，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間，打擊投機(jī)行為，促使住房向居住屬性回歸。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示：“從城市看，房價(jià)上漲居前的城市都會(huì)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控政策手術(shù)刀式全面升級‘打地鼠’。2017年樓市調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而在2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。限售政策未來預(yù)計(jì)將快速向三線、四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售?！?/p>