78家央企退出房地產(chǎn) 房?jī)r(jià)下來(lái)還得等三年？

    在兩會(huì)期間受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)，終于開(kāi)始走上“整頓”之途。

　　78央企“集體”退出

    據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道 3月18日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。與此同時(shí)，國(guó)資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    據(jù)了解，2003年國(guó)資委成立以來(lái)，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)，三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶(hù)數(shù)由原來(lái)的728戶(hù)減少到目前的373戶(hù)，集中度明顯提高。

    據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為2209億元，約占全國(guó)商品房銷(xiāo)售收入的5%；房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的3%。16家央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷(xiāo)售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的86%；凈利潤(rùn)為188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。

    國(guó)資委表示，中央房地產(chǎn)企業(yè)在主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任、承擔(dān)國(guó)家保障性住房和安居工程建設(shè)任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。

　　整頓無(wú)關(guān)房?jī)r(jià)

    “78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整，行業(yè)化的舉措，說(shuō)明中央希望房地產(chǎn)走正規(guī)化、市場(chǎng)化的路子。”資深品牌分析人士王瀟梵表示，這是對(duì)央企實(shí)行結(jié)構(gòu)化調(diào)控的開(kāi)始，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息。王瀟梵分析，國(guó)家沒(méi)有直接針對(duì)眾所關(guān)心的高房?jī)r(jià)下手，而是有點(diǎn)著眼房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

    “應(yīng)該說(shuō)，對(duì)房?jī)r(jià)還是會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但作用有限。”中國(guó)房產(chǎn)分析師薛建雄則表示，78家央企的退出，對(duì)其他16家來(lái)說(shuō)，是好事，其資本量可以進(jìn)一步集中，規(guī)?？梢约哟?。

    與此同時(shí)，薛建雄提醒稱(chēng)，78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，也極有可能只是走表面程序，因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)完全可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

      房?jī)r(jià)或繼續(xù)上漲

    在兩會(huì)期間，眾多代表抨擊高房?jī)r(jià)，此次央企大規(guī)模退出，能否帶動(dòng)房?jī)r(jià)下降？

    “或許會(huì)降一點(diǎn)，但總體來(lái)看，今年上半年，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)反彈。”薛建雄認(rèn)為，即使其間有些樓盤(pán)跌價(jià)，也是某些前期漲幅過(guò)大的樓盤(pán)，為了促銷(xiāo)，進(jìn)行一些打折銷(xiāo)售，但這屬于個(gè)別行為。

    “北京天天出地王，全是央企，你說(shuō)房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？”家住北京的李先生感嘆稱(chēng)，他現(xiàn)在居住的小區(qū)，同樣的錢(qián)只能買(mǎi)50平方米的房子了，而去年此時(shí)，卻能買(mǎi)104平方米。

    “現(xiàn)在房子賣(mài)得比想象中的價(jià)錢(qián)還要高，但一半以上的錢(qián)，是給了政府，估計(jì)到領(lǐng)證的時(shí)候，給政府的費(fèi)用將達(dá)到總費(fèi)用的60%。”去年剛剛加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的張老板表示，如果地價(jià)不降下來(lái)，房?jī)r(jià)根本無(wú)法降下來(lái)。

　　房?jī)r(jià)下來(lái)還得等三年？

    “現(xiàn)在70個(gè)城市同時(shí)又放量了一批土地，給了開(kāi)發(fā)商很大的空間。”王瀟梵表示，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)結(jié)束放量原始開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)始進(jìn)入城市化的二期?，F(xiàn)在總體來(lái)看，地方的土地放量、地方政府的融資和對(duì)央企的調(diào)整，三個(gè)措施都有異曲同工之妙，雖然都存在爭(zhēng)議，但國(guó)家還是平衡了三者之間關(guān)系。

    “我以前相信中國(guó)房地產(chǎn)泡沫會(huì)破滅，現(xiàn)在看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)破滅，但房?jī)r(jià)的下跌，未來(lái)3－5年會(huì)得到實(shí)現(xiàn)。”薛建雄認(rèn)為，雖然西方房地產(chǎn)的泡沫最終都破裂了，但中國(guó)的情況有些不一樣：政府調(diào)控能力強(qiáng)，能夠通過(guò)稅收、銀行放貸、國(guó)家建設(shè)保障房、打擊囤房捂盤(pán)等方式，最終引導(dǎo)房?jī)r(jià)降下來(lái)。他表示，此前三五年，國(guó)家建設(shè)了大量的保障性住房，今后的力度會(huì)進(jìn)一步加大。由于這些房子基本上都建在城郊，現(xiàn)在漸漸形成了比較完善的配套設(shè)施，這使得其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)發(fā)低價(jià)房謀利。

    “明年以后，供應(yīng)結(jié)構(gòu)日漸合理，中低端房?jī)r(jià)將成主流，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)正常。”薛建雄認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)與汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑相似，從以前的“桑塔納都要賣(mài)20萬(wàn)元以上，到現(xiàn)在許多車(chē)只要幾萬(wàn)元”。