自持70年再現(xiàn)江湖！深圳這塊地只能租不能賣

    深圳市土地房產(chǎn)交易中心近日發(fā)布公告，以掛牌方式公開出讓A811－0323宗地的使用權(quán)。這是深圳首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

    記者了解到，此次出讓龍華租賃住房用地是為落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和國務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展租賃住房市場的若干意見》文件精神，培育和發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建購租并舉的住房供應(yīng)體系，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    本次供應(yīng)市場的居住用地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5；建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施，土地使用年限為70年。

    相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創(chuàng)新變化。

    公告中明確，為培育和發(fā)展我市住房租賃市場，項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓,這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

    該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

    此外，為促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，本次出讓宗地采用“單限雙競”的方式掛牌出讓，即：

    限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。

    競成交地價，當(dāng)競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得原則確認成交。

    競?cè)瞬抛》棵娣e，當(dāng)競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。

    記者注意到，為落實深圳市人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，改善人才居住條件，滿足人才住房需求，本出讓宗地配建27060平方米（總建筑面積的30%）的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競價情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成后產(chǎn)權(quán)無償歸政府，由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監(jiān)管。

    為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，深圳也加強了土地購置資金來源審查：

    要求競買申請人在申請用地競買時提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等；要求競得人自交清全部地價款后，須向市規(guī)劃國土部門提交具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會計師事務(wù)所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證明材料對土地購置資金來源審查未獲得金融監(jiān)管部門審批通過的，市規(guī)劃國土部門將取消競得人的競得資格，競買保證金不予退還。

    此次用地出讓，拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今后，深圳市將大力落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，按照深圳市房地產(chǎn)市場“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的發(fā)展思路，加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場，抑制房價過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場發(fā)展新常態(tài)。

    繼廣州出現(xiàn)70年自持地塊后，深圳也出臺類似政策。租時代離我們越來越近，剛需們住的需求逐漸被填滿，炒房的空間越來越小，而炒房客也愈加緊張，生怕自己成為最后一棒接盤俠。