承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
北京一直是房地產政策發(fā)布最密集的城市之一,據(jù)《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計,北京在一年內發(fā)布了超過30次調控措施。
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:今年國慶黃金周1~7日熱點城市均明顯下調,其中北京新建住宅7天網簽116套,二手房網簽27套,合計成交143套,同比跌幅65%。
業(yè)內人士分析稱,此次成交量下降,主要原因是限購等“限”字政策,而共有產權等政策的出臺讓購房者產生了一種觀望態(tài)度。
網簽成交量不足去年四成
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2016年黃金周1~7日北京新建住宅7天網簽204套,二手房網簽209套,合計成交413套。
對于2017年數(shù)據(jù)的下滑,業(yè)內人士認為,各種政策不斷完善,信貸也在不斷的收緊,成交量下跌是必然的情況。
從今年1~9月份的數(shù)據(jù)來看,整體成交量也呈下降趨勢。根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計,北京2017年1~9月成交33294套,成交面積387.85萬平方米,成交面積同比下降44.56%。2016年1~9月北京市成交套數(shù)58954套,成交面積699.21萬平方米。
其中,今年9月成交3313套,成交面積36.94萬平米,成交面積環(huán)比下降0.93%,成交面積同比下降60.40%。
《每日經濟新聞》記者在北京市住建委官網查詢到,其發(fā)布的《1~8月北京市房地產市場運行情況》顯示:1月至8月,全市商品房銷售面積為526.9萬平方米,同比下降44.8%。其中,住宅銷售面積為344.6萬平方米,下降39%。
對于北京等一線城市成交量出現(xiàn)下降,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,從去年十月份到現(xiàn)在的一年時間,各種綜合政策因素導致大量的投資客撤離市場,交易量出現(xiàn)大幅下降。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化,過去的調控更多是事后管理,而2017年樓市調控更多的是預期管理,在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,共有產權住房后續(xù)可能會受到更多購房者的追捧,這樣的追捧會使得購房者放棄原有的購房計劃,轉向性價比更好的共有產權購房上面。
共有產權房節(jié)前入市
9月28日,北京市朝陽區(qū)房屋管理局發(fā)布公告,北京首個共有產權住房——朝陽區(qū)錦都家園共有產權住房項目將在9月30日下午進行公開搖號。公告顯示,錦都家園共有產權住房項目銷售均價22000元/平方米,共有427套房源。
《每日經濟新聞》記者從北京市住建委官網了解到,自去年至今,北京已經出臺租售并舉、共有產權等多個新政。
北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書》(2017)表示,將從本市房地產市場發(fā)展實際出發(fā),研究綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快建立促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制。
8月3日晚間,北京市住建委對外宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見,推出共有產權房屋,再次引發(fā)熱議。
9月30日,北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網站公布了4宗共有產權住房用地的掛牌出讓公告,這是在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發(fā)布以來,北京供應的第一批共有產權住房用地,土地總面積約36公頃,項目建成后將新增共有產權住房建筑規(guī)模約69萬平方米。
除了共有產權住房,北京還是利用集體建設用地建設租賃住房的第一批13個試點城市,可利用集體建設用地建設租賃住房,增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾。
《每日經濟新聞》記者了解到,根據(jù)計劃,北京今后5年計劃建設租賃住房50萬套,主要通過集體建設用地安排。