廣州房屋租賃新規(guī)：出租屋人均使用面積不得低于5㎡

   小區(qū)住宅不得改建宿舍，租賃住房不得按床位變相分割出租，租賃住房的消防設(shè)施須符合相關(guān)規(guī)定……廣州的租賃房屋將有新要求，昨日，廣州市住建委發(fā)布《關(guān)于廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），向社會(huì)征求意見(jiàn)。

   記者了解到，《征求意見(jiàn)稿》要求：出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米，但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。

   單套住房改造不得加建廚房衛(wèi)生間

   《征求意見(jiàn)稿》對(duì)租賃住房的消防、燃?xì)?、結(jié)構(gòu)、治安和環(huán)保等方面也做了具體要求。《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃?xì)?、結(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的生活條件。

   《征求意見(jiàn)稿》要求租賃住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)或經(jīng)批準(zhǔn)改建為居住空間的房間為最小出租單位，不得違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租；原始設(shè)計(jì)為過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間和地下儲(chǔ)藏室等原始設(shè)計(jì)為非居住用的空間，不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。

   單位宿舍或住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓和集中式公寓,應(yīng)當(dāng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。宿舍各類(lèi)居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。

   《征求意見(jiàn)稿》要求出租人應(yīng)當(dāng)在出租管理范圍內(nèi)設(shè)置專(zhuān)責(zé)服務(wù)人員、建立相應(yīng)的管理服務(wù)制度，及時(shí)辦理房屋租賃登記備案，落實(shí)安全管理職責(zé)，設(shè)置門(mén)禁和監(jiān)控、確保消防設(shè)備設(shè)施和安全通道正常使用，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。