承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
繼北京、江蘇、深圳、廣州等地監(jiān)管部門先后發(fā)文后,江西、浙江也加入消費貸核查隊伍。
9月26日,江西銀監(jiān)局聯(lián)合人民銀行南昌中心支行下發(fā)《關(guān)于加強個人非按揭類貸款管理防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的通知》(下稱“《通知》”),督促轄內(nèi)銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,進一步加強個人非按揭類貸款管理,嚴(yán)防借款人通過非按揭渠道違規(guī)融資用于購房,嚴(yán)禁發(fā)放以住房為*押且無明確用途的貸款。同時,緊急部署開展個人非按揭類貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)市場檢查。
該《通知》要求,轄內(nèi)各商業(yè)銀行深入開展自查自糾,全面梳理、核查截至2017年9月20日,單筆貸款金額10萬元及以上的個人消費貸款業(yè)務(wù)(個人住房按揭貸款、購車貸款除外)、單筆貸款金額50萬元及以上的個人經(jīng)營性貸款以及單筆貸款金額10萬元及以上的信用卡透支交易的資金流向和實際用途,重點核查是否存在違規(guī)進入購房領(lǐng)域問題。
《通知》明確提出,對自查查實確有個人貸款違規(guī)流入購房領(lǐng)域的商業(yè)銀行,必須于2017年底前完成整改工作。下一階段,監(jiān)管部門將有針對性地開展專項檢查,對自查未反映或自查后仍出現(xiàn)違規(guī)問題的,將依法依規(guī)進行處理,并嚴(yán)肅追究相關(guān)銀行機構(gòu)和人員的責(zé)任。
同日,有消息稱,針對日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的個人貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)問題,浙江銀監(jiān)局也已召開“進一步規(guī)范個人貸款”專題監(jiān)管會議,重申中國銀監(jiān)會的相關(guān)要求,部署轄內(nèi)銀行自查和監(jiān)管抽查工作。對于本次個人貸款自查,浙江銀監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)做到“三個全覆蓋”,即各類銀行機構(gòu)全覆蓋、各地市全覆蓋、各類個人貸款業(yè)務(wù)全覆蓋。
為何各大省市集中“圍剿”消費貸?
原因在于消費貸的瘋狂“變臉”。根據(jù)德意志銀行(簡稱“德銀”)最新的一份報告,預(yù)計流入中國樓市的消費貸高達4000億元。該數(shù)據(jù)比易居地產(chǎn)研究院預(yù)測的數(shù)據(jù)還要高1000億元。
德銀稱,過去幾個月,中國短期消費貸款突然大幅攀升,年比增幅約35%,占到新增貸款增幅的10%左右。德銀認(rèn)為,這主要是因為消費者通過消費貸為購房融資。今年至今,1.4萬億元消費信貸中約有2/3用于購買汽車、房屋裝修,旅游等正當(dāng)消費,1/3用于購房。在嚴(yán)格的購房限制下,消費者使用消費貸款來為購買第二套房融資。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《國際金融報》記者分析,當(dāng)前消費資金違規(guī)進入樓市主要有兩種風(fēng)險:首先,消費資金違規(guī)進入樓市干擾了正常的房地產(chǎn)市場發(fā)展秩序;其次,此類資金違規(guī)進入樓市后,若遇到樓市降溫,也會影響此類消費貸的安全性,即及時償付本息的風(fēng)險。
“當(dāng)前對于此類資金規(guī)模進行摸底和管制是非常有必要的,同時要對此類違規(guī)資金進行截留?!眹?yán)躍進強調(diào),從這個角度看,類似的管制具有積極的作用,是當(dāng)前排除房地產(chǎn)金融“灰犀?!憋L(fēng)險的重要保障。